6月15日，“国六条”调控新政中明确指出，新建90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上。在上海一次房展会中，90平方米以下的小户型景观房颇受参观者青睐。中新社发绍常摄

    据《上海证券报》报道，“原来就很迷惑，现在更迷惑了。”这是上海一家港资房地产开发商面对建设部关于“套型建筑面积”最新解释的第一反应。

    14日，就在众多媒体埋头报道建设部某官员表态“90平方米套型建筑面积大约应该相当于100到105平方米建筑面积”时，晚上11点后，建设部通过媒体澄清，对“套型建筑面积”有明确定义，暗指该部某位官员的上述说法并不正确。

    “仅仅在两天时间内出现了两种说法，这即说明相关部门的内部口径还没有统一，也说明澄清这一概念关系重大。”上海某开发商表示。看来，对于概念的理解，很多人还都在消化过程中。

    套内使用面积<套型建筑面积<建筑面积

    根据建设部这一最新解释，“套型建筑面积”在《住宅设计规范》中有明确定义：等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。而标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积。

    那么，套型建筑面积的概念究竟做何用途？与购房者买房时的建筑面积有何不同？将90平方米界定为套型建筑面积意义在哪里？建设部的表态中没有任何解释。

    戴德梁行建筑工程专家袁帆介绍，套型建筑面积是一个建筑设计用语，而购房人购买的房屋建筑面积是一种产权建筑面积。两个概念用途不同，计算方法不同。

    理解套型建筑面积的关键是弄懂“标准层”的意义。套型建筑面积以标准层得房率(标准层使用面积系数)为参考，包括标准层的公摊面积(如电梯、走廊等)，但不包括阳台面积、标准层以外的公摊面积(如大堂)、小区公摊面积(如物业管理用房)等额外面积，而这些额外面积其实是计入最终的产权建筑面积的。

    可见，90平方米的套型建筑面积必然比最终的产权建筑面积小，比实际的套内使用面积大。