新闻观察:警惕“银行房东”为高房价推波助澜

张瑞东

上海一家投资公司用一个“曲沪平”的名字贷款购房数十套，与这个名字有关的住房贷款竟达91笔。发放贷款的上海浦东发展银行，由于巨额贷款中惊现1.26亿元“虚假抵押”，不得不控制部分豪宅的产权，“沦为”“房东”，并委托房屋中介公司出售，以回收“问题贷款”。(见6月7日《中国青年报》)

我不知道一个人怎样从银行贷到91笔住房贷款。但我注意到，媒体在这里用了一个耐人寻味的词语“沦为”。在我的理解，“沦为”含有沉没、陷落的意思。按说，银行应该有严格的贷款程序与规则，出现不良贷款，“沦为房东”的结果也是银行所不愿看到的。但我并不同情银行，我更关心的是这种现象可能给普通百姓带来什么影响。【新华视点：银行是怎样沦为豪宅“房东”的？】

针对当前居高不下的房价，国家出台了不少政策进行调控，各界人士也开出了各样药方。其中，银行的角色似乎一直被人们所忽视。

我宁愿相信，银行的不良贷款是偶然的马失前蹄。但根据报道，事情又没有那么简单。与“曲沪平”有关的住房贷款竟达91笔，金额高达4亿元，这些贷款出现了很多问题：一是涉嫌大量利用他人的身份证“偷梁换柱”申请贷款；二是有大量贷款存在“抵押不实”。一家上市的国有控股的股份制商业银行，为何敢如此“大胆”地放贷、放任一外资企业大肆炒楼呢？无疑是商业利益的诱惑。从报道中看，这种“程序天衣无缝”、形式“合规”的骗贷，大多离不开银行自身的趋利。

在目前不规范的房地产市场运作中，一些投机行为破坏了市场正常的供求平衡，人为炒高了房价，而其中商业银行的不规范的信贷行为更值得警惕。在房地产贷款不良率不断升高的趋势下，不但银行容易“沦为房东”，房价也可能因此“更上层楼”。银行不负责任地做抵押购房贷款，必然会对房价起到推波助澜的作用。在一轮轮炒楼狂潮中，由于银行疏于管理而埋下的“问题贷款”究竟还有多少？

针对这种状况，商业银行要严格执行统一的房地产信贷政策及利率规定，尽快建立房产信贷的监督机制和地产信贷风险预警机制，全面防范房地产市场的风险。因为这不仅是银行自身的业务问题，还牵涉到整个房地产业的发展和百姓的切实利益。