本报记者:黄玫

    广州的房地产市场在经历了6年的连续下调后，从2004年开始止跌回稳。在2005年全国房地产开始宏观调控后，广州的房地产价格呈现稳中有升的态势。专家认为，广州房地产已进入调整期，呈现恢复性增长。

    6年跌势 广州楼市脱离全国“涨潮”

    广东省房地产业协会秘书长蔡穗声说，广州的房地产市场提前接受了市场的残酷洗礼，经受了房价的大起大落。1997年后房市“泡沫”被挤破，价格连续下跌，房价水平不断向其价值回归，直至2004年才止住跌幅。期间，广州房市脱离了2002年以后全国众多城市的“涨价大潮”。

    记者从广州市国土房管局了解到，广州市新建商品住宅均价的历史高位在1993年，为7568元/平方米。当时正值中英政府就香港回归问题达成最终共识，广州作为中国改革开放的前沿阵地，经济飞速发展，房价水平相对低，大量港资涌入，短期内拉高了广州市房价水平。

    当时，广州房地产市场年均交易量仅有100万平方米左右，交易量少，缺乏有效需求的支撑，房价不可避免地很快下滑。1997年由于福利分房即将取消的消息放出，需求突然陡增，房价一度反弹。

    随后，广州市房价开始了长达6年的下跌。1998年，承受了经济危机冲击的楼价只有4972元/平方米，比1997年降了643元/平方米。此时，广州市房价水平逐步挤掉泡沫，回归其真实价值。

    由于自身的长期盘整，广州脱离了“红红火火”的全国众多城市的“涨价潮”。从2002年开始，上海、杭州等城市掀起了楼市风云，随后二线城市纷纷跟进，全国的房地产市场掀起了波澜。而此时的广州，仍然在进行自身的调整，1999年至2003年，价格水平低走，维持在4800至4900元/平方米之间。

    宏观调控后广州楼市“逆向回调”

    经一段时期的盘整，广州楼市在2004年开始止跌回升。即使在“国八条”等系列宏观政策出台后，上海等城市出现大幅房价下挫的时候，广州仍然在延续自身的反弹势头。专家们认为，受宏观调控的影响，2005年广州商品房供应和成交量受到抑制，存量的消化却在增加，价格稳中有升。

    广州市国土房管局有关负责人说，无论是绝对值还是增长率，广州房价居于北京、深圳、上海、杭州等城市之下，从长期趋势来看，广州商品住宅的均价仍然保持着平稳发展的态势。广州房价虽然继续在涨，但涨幅仍低于同期的主要经济指标增幅。

    2006：房市异动出现见顶回稳迹象

    专家们表示，2005年广州的房地产比较健康，但2006年出现了一些异动情况。今年广州楼价继续上升，但成交量出现下滑迹象。一些网友在网上发布了“不买房守则”，广州成交量与高楼价的矛盾在激化。尤其在《国六条》及细则发布后，广州楼市陷入观望，有专家预测今年房价可能出现分水岭。

    寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同说，广州楼市有可能正在起泡沫。近期广州楼市出现了看客多、买客少的“叫好不叫座”局面，外因是近期央行的加息政策，内因是广州房价本身的快速增长。

    广州国土房管局有关负责人认为，广州楼价在持续上升，但增势趋缓，今年广州房价出现见顶回稳迹象。一季度广州市十区新建商品住宅交易均价为5842元/平方米，比去年同期上涨18.3%，比上季度上涨9.0%。

    从“观望对待观望”、到“焦急地观望”，在“国六条”及实施细则颁布后，广州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。在房产新政实施后，广州的二手市场受到较大冲击，5月31日，在诸多楼市新政实施之前，广州二手房交易一度进入了“疯狂”状态。而从6月开始，中介的生意普遍冷清，淘金路有中介打出了“免费放盘，免费看盘”的横幅揽客。目前，一手房市场则比较平静，开发商是“心里着急”，但仍“咬牙挺价”。