于祥明

    就在内地地产开发商还为九部委15条调控意见的细节猜测争论时，香港地产商却加快了在内地扩张的步伐，尤其受困于“高额征收土地闲置费”措施的内地部分地产商正成为香港地产公司收购对象。

    第一上海收购中山地产

    昨天，第一上海投资有限公司(0277.HK，下称：第一上海)发布公告，以现金8500万元，收购中山市财联置业有限公司。本次收购，第一上海不仅取得了约10万平方米的土地使用权及名为“圣贤庄”项目，而且还获得约8000平方米供兴建相关道路的土地使用权。公告显示，截至2006年5月30日，该项目的财务报表账面值约为1.3亿元。显然，财联置业被低价“出售”。

    第一上海昨日的公告显示，该项目位于中山市长江水库旅游风景区，但是其建筑工程已停工一段时间。根据协议，第一上海收购的条件之一就是，须8个月内展开建筑工程，并在3年内完成项目。

    新世界地产进军贵阳

    无独有偶，也是在15条意见出台后不久，贵州省的贵阳市传出消息，香港新世界中国地产有限公司(0917.HK，下称：新世界)，通过公开挂牌出让方式以13.46亿元巨资取得了贵阳金阳“2006-02地块”的开发权。该地块用地面积2935.13亩，属商、住、办综合用地。按给定的规划指标要求，最大开发面积可达332万平方米，聚集人口规模可达7万人，总投资将达百亿元人民币。这是新世界首度进军贵州，而就在上个月底，新世界刚刚进入成都。

    5月底，新世界宣布，斥资人民币5亿元购入成都心怡房地产开发有限公司60%的股权，由此获得位于成都市双流县、毗邻成都市地铁总站、面积超过95万平方米地块的开发权。

    另外，新世界还加紧了其在海南的项目开发。近日，新世界提前支付了其在海口的美丽沙项目土地出让金4.8亿元。

    港系地产商看好内地

    “15条调控意见客观上提高了房地产行业的门槛，加大了内地开发商运作压力。”北京阳光100置业集团有限公司副总经理范小冲分析认为，内地开发商在受到地根、银根紧缩的压力下，发展的障碍大于港系地产商。

    范小冲还表示，宏观调控并没有打乱港系资本的战略,“港系地产商仍然看好内地房地产。”不久前，和记黄埔(0013.HK)和九龙仓(0004.HK)在成都市南部新区分别拿下大幅待开发地块，就是一个侧面反映。