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以凯德置地、摩根士丹利、高盛为代表的一些机构，已经在国内投资、开发、并购了大量的房地产项目。本报记者 张迪
摄 |
近期，市场上有消息称，为保证金融安全，稳定楼市，有关主管部门正在考虑对外资投资中国房地产市场设定限制，从而减少外资进出对市场的冲击。
市场风传整肃将至
从去年开始，外资进入中国房地产市场的势头越来越猛，这引起了有关部门的注意。
5月23日，建行董事长郭树清在出席科博会金融高峰会时指出，必须及时调整资本流进流出的政策，特别是应该限制境外短期资本投资境内房地产和对其他一般加工业的投资。
[外管局拟限制外资炒房]
同日出席论坛的国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌也表示，根据过去日本泡沫经济的教训，在中国今后的宏观调控中，资产价格特别是房地产价格是始终必须关注的领域，中国境内根本不缺资金，因此尽快出台境外资金投资境内房地产有所限制的政策，这是当务之急。
有分析人士表示，建行董事长郭树清、国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌都是对相关行业政策具有相当影响力的关键人士，这种高层人士的同时表态，很能说明问题。
国家外汇管理局的有关人士在接受记者采访时表示，前不久，国家外汇管理局上海市分局出台了一份题为《关于境内机构出售境内房地产外汇收入结汇等问题的通知》，《通知》明确规定，境外机构和外汇结汇超过等值100万美元的非居民个人购买上海市房产，须向外汇局申请，外汇指定银行须凭外汇局出具的资本项目外汇业务的核准件为其办理结汇。其实，早在央行公布的《2004中国房地产金融报告》就显示，境外资金已经通过多种渠道进入上海、北京等热点区域的房地产市场。随着《报告》的公布，抑制房地产市场投机、维护国家经济秩序，监管外资进入房地产市场的呼声也越来越高。现在有关部门正在考虑相关问题。
本月以来，宏观调控政策频出，但外资依然“痴心”不改；英皇国际等港资背景的企业也开始加快在北京的投资力度。
外资已成强势力量
5月中旬，在对二季度中国经济走势作出预测的报告中，国家信息中心经济预测部把经济“防止过热”的重点锁定在快速上涨的房价上，并指出外资正在其中推波助澜。
[海外资金很少受到限制 外资"炒"房已深入西部]
国家信息中心的报告显示，今年一季度，我国70个大中城市房屋销售价格继续上涨5%以上，广州、深圳等珠三角城市房价上涨迅速，上海楼市复苏，北京楼市出现追涨。报告认为，导致国内房价上涨有多种原因，比如股市不景气使大量资金流向房地产市场，比如房地产投资结构中低价房所占比例较小。但更关键的原因是，国内房地产行业已成为国际资本的重要投机领域。
有市场人士表示，以新加坡凯德置地、美国摩根士丹利、高盛为代表的一些机构，已经在国内投资、开发、并购了大量的房地产项目，从2005年开始的宏观调控丝毫没有影响这些外资机构进入中国楼市的步伐。目前，正有越来越多的国外资金，通过基金、信托、理财产品等形式进入我国楼市，通过投机房地产升值和人民币升值来赚取双重利润。
2005年凯德置地斥资17.46亿元全资收购了北京华联商厦安贞店和望京购物中心；又以18.37亿元买下中环世贸中心A、B两栋甲级写字楼，近期，市场又风传，该公司又已经在北京开始了大规模的收购。到目前为止，该公司仅在北京地区的投资就已经在百亿左右。
外资静候政策明朗
面对相关消息，多位市场人士均表示，主管部门如果真计划发布相关措施的话，还是希望能对开发型企业和投资型企业区别对待。
有专家对记者表示，1997年金融风暴时，泰国、马来西亚、韩国都有比较多的外资投资在房地产领域，在这些外汇自由进出的区域内，大的资金有时是通过介入房地产市场实现在汇率市场上的收益，问题不仅仅单纯只针对楼市。在人民币升值的大背景下，国外资金大举进入，就更加值得警惕，资金大规模的流动，很容易造成市场波动。
新加坡凯德置地中国控股集团北京地区副总经理毛大庆在接受记者采访时表示，市场上目前确实有相关消息在流传，但还没有见到正式的说法，从凯德本身来讲，主要是直接做开发，并不是投资、投机性的介入。从国际经验看，就算有国家对外资进行限制的话，也主要是集中在外汇管制领域，如果相关政策出台，不出意料的话，应该对一些投资机构、基金影响比较大，对开发型企业应该影响不大。（记者
肖宾 来源：京华时报）
外资蜂拥杀入建材领域 产业独立性受到影响
先是G华新（600801），再是四川双马（000935），现在是G海螺（600585），近半年内，国内的几大水泥生产企业的背后，全都出现了外资控股、参股的影子。放眼整体建材行业，皮尔金顿、圣戈班等外资玻璃企业更是早已经重兵控股、参股了相当数量的中国企业。
新华视点：外资大量入楼市 风险利弊应自知
新华网上海６月１日电（记者徐寿松、黄玫）记者在上海、广州等地采访时发现，今年以来境外资金从收购内地写字楼、商铺进一步扩张至高档住宅。种种迹象表明，外资大量进入内地楼市，对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用。
沪京穗：加快收购高档住宅
双套利：境外资金来者不善？
过江龙：境外资金兴风作浪？
===== 政府：调控外资“炒”房
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外资购房也要调控
房地产制度需要变革
国务院办公厅昨天转发建设部等九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（下简称《意见》）。中国社科院金融研究所研究员易宪容和中金公司首席经济学家哈继铭在接受上海证券报记者采访时表示，从未来发展来看，《意见》肯定有利于房地产市场的稳定健康发展。但由于其主要是针对住房供应结构的调整，属于中长期政策，因此短期来看，恐怕难以很快达到预期的调控目标。
外汇局：加强监测外资炒房
限制规则或将出台
4月下旬，国家外汇局资本项目管理司副司长孙鲁军表示，外汇局对外资进入房地产和“其他投资”猛增已经高度关注，并且正在积极研究相关对策。在他之前，统计局发言人郑京平呼吁，有必要对关于外资直接进入房地产领域的政策进行适当调整。
===== 观点：炒房行为将受抑制=====
金融高官与专家观点一致
限制外资投资房地产
热钱不断涌入境内房地产的现状引起业内关注。建行董事长郭树清昨天在出席科博会金融高峰会时指出，必须及时调整资本流进流出的政策，特别是应该限制境外短期资本投资境内房地产和对其他一般加工业的投资。
个人房贷首付下月起提至30%
炒房行为将受抑制
建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》。根据这份２００６年的房地产市场调控细则，从６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。
中国楼市混乱病不轻
官方痛下15剂猛药疗疾
中国的“房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。”这段话出现在国家建设部等九大国家职能部门近日联合发出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》当中。
由此可见，中国近来的楼市确实乱得可以、病得不轻。为此，国家建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会再度联手调控房地产市场，痛下十五剂猛药为楼市疗疾排毒
·易宪容：外资炒作使房价波动
应严厉遏制炒房
·夏斌:中国应限制外资炒房来减轻汇率政策的漏洞
===== 相关阅读：外资争啖中国"地产盛宴"
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盯上我2亿多新兴中产 外资争啖中国"地产盛宴"
中国商业地产联盟年初发布的一份报告显示，一些知名开发商向商业地产领域的战略转型和明显加大商业地产的投资力度，将成为2006年行业新特点。由于大开发商的强势进入，一些中小商业地产开发企业将面临日益加大的退市压力。
看好人民币持续升值
“热钱”已深度介入北京
“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
一半火焰一半海水 外资兴风作浪房地产难退烧
一半是火焰，一半却是海水。
3月以来，北京、上海、广州、深圳等地房价及/或房地产交易量跳升，宣告2005年3月初以来针对房地产市场的调控措施阶段性失灵。
