二手房房主扎堆办税 京地税紧急通知解除爆棚

    大量购房超两年不足五年，又急于交易的二手房房主，从早上五点起就在门口排队等候，早上8点排队的纳税人就已经分三列队排到了马路上。该局相关人士初步估计，当日前来办理申请的纳税人至少有上千人，是往日的40余倍。 

    ·2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
    ·个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税的手续。
    ·落实二手房税收政策 二手房营业税细节明确

    沪楼市"消化"新政 二手房交易进入"最后疯狂"

    ３０日和３１日，上海各区县房地产交易中心纷纷出现“爆棚”现象，拥挤在柜台前来办理二手房交易手续的买卖双方，都希望能在６月１日房地产政策“新老划断”之前按照老政策完成交易。

    ·二手房征税传言再起 九部委意见今起正式实施
    ·二手房突击交易 或“降价抛售”或“涨价待沽”
    ·营业税"5年有期"引强烈反应 二手房过户排长龙

    二手房免营业税倒计时 广州人披星戴月办过户

    房地产新政出台，今天是不够五年二手房免交营业税的最后一天。反应迅速的广州人彻夜签约卖楼、凌晨排队过户，甚至有业主披星戴月从香港赶回广州卖楼，只为在这最后一天“免税日”省下百分之五点五的转手营业税。

    ====== 专家分析：新政可能使二手房价格上涨 =====

    二手房税改是双刃剑 设置缓冲期有望缓解冲击

    二手房中介普遍认为，此次营业税的调整，其目的是抑制投资需求。但是，从一年来营业税实施效果来看，购买不足2年转手交易的二手房中，有近80％的房产出售者将税费转嫁到了房价里，这在很大程度上助推了房价的进一步上涨。在当前供需缺口很大的情况下，营业税的再调整在事实上有可能加大二手房交易的成本，对存量房市场的发展造成一定压力。所增加的交易成本向买方的转嫁，其结果会使房价有进一步抬高的可能性。

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     业内认为：房地产新政策可能使二手房价格上涨

    建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》出台后，房地产市场反应强烈。业内人士认为，新政策中关于对购买住房不足５年转手交易的全额征收营业税，将可能降低二手房的交易频次，促使二手房的价格提高。同时，国家的税收杠杆作用还需进一步强化，可通过开征物业税抑制投机性购房，满足低收入家庭的住房需求。

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===== 房产中介：营业税"5年有期"或会导致二手房源量下降 ====

    从房源供给来看：第一，延长了营业税征收的时间，这样会限制很大一部分次新房在市场当中的流通，许多在营业税征收范围内的业主肯定会暂缓出售房屋，将手中房屋转向租赁市场。第二，业主的出售意愿随之下降，市场会再很长一段时间内出现观望态势，直接导致二手房市场的房源供给量下降，同时由于延长了征收时间无疑会使得一些业主收益受到一定的损失，因此，可能会把其所应缴的税款转嫁一部分到卖房款中。

假设房子买进价为60万，售出价为65万，所需交纳的税费按房子取得产权证时间的不同有以下几种情况：
第一类：符合普通标准住房的商品房。	第二类：非普通标准住房。
取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：成交价×5．5％＝650000元×5．5％＝35750元；     取得产权证或完税发票的时间5年以上，免征营业税。	取得产权证或完税发票的时间不满5年，所需缴纳的税费为：成交价×5．5％＝650000元×5．5％＝35750元；     取得产权证或完税发票的时间5年以上，所需缴纳的税费为：（售出价－购进价）×5．5％＝（650000元－600000元）×5．5％＝2500元。