新华网北京５月３０日电（记者张建平、陈玉明）“为抑制房价过快上涨，从２００６年６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％。”国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》对此作出明确规定。 [国办转建设部等9部门关于稳定住房价格通知]
这条房贷新政策会在多大程度上抑制房价过快上涨、可能产生的效应有多大？记者就此进行了采访。
一家商业银行的部门负责人说，购房需求虚热过热，是近年来房价过快上涨的一个重要原因。抬高房贷首付门槛、把房贷首付最低比例从２０％提高至３０％，可在一定程度上抑制过热的购房需求，在住房供应相对稳定的情况下，可以抑制房价过快上涨。
“中低收入群众的购房需求不受这条规定的影响。”这位负责人说，购买自住住房、而且套型建筑面积在９０平方米以下，仍执行以前首付款比例２０％的规定。过去，在宏观政策层面，住房消费信贷政策都是“一刀切”。这次首次提出了差别化的住房消费信贷政策。这种差别化的政策，既可抑制市场上不正常的过热购房需求，同时又可充分满足中低收入群众的正当购房需求。
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===== 地产新政向中低收入者倾斜 =====
中国房地产调控新措施重在解决普通居民住房
新华网北京５月３０日电（记者王永康）中国建设部发言人３０日指出，国务院办公厅日前转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构，稳定住房价格的意见》（以下简称《意见》）出发点是解决普通居民的住房需要，并围绕这一问题突出强调了调整住房供应结构，稳定房价，完善各项政策，引导合理消费。
发言人说，去年以来的房地产市场调控取得了初步成果，但一些问题没有得到根本解决，又出现了一些新情况、新问题。主要是少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序混乱。这些问题虽是结构性、局部性的，但影响较大。如不加以治理防范，也可能传递到其他地区，演化成全局性问题，影响宏观经济稳定。高价位、大套型住房所占比例偏高，既推动住房平均价格上涨，加大了广大中低收入家庭购买住房的困难，也严重背离中国人多、地少的基本国情，背离建设资源节约型社会的要求。
新闻分析:中国房地产新政向中低收入者倾斜
国务院本周以转发建设部等九部门文件的形式，把调整住房供应结构，增加中低价位、中小套型普通商品住房的供应作为新一轮房地产调控的出发点，并提出了多项量化指标。此间专家指出，这表明解决最广大的中低收入人群的住房需求已引起政府的高度重视。
“房子越盖越多，买不起房子的人也越来越多。”这是许多人面对不断攀升的房价的感慨。深圳市民邹涛发起的三年不买房运动短短１０天时间得到一万多人的响应。房地产开发商成为网民口诛笔伐的对象。建设部政策法规司副司长徐宗威指出，这表明住房已超越经济范畴成为一个社会问题，解决中低收入人群的住房问题直接关系到建设和谐社会的目标能否实现。[阅读全文]
建设部发言人：调整供应结构 稳定住房价格
国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，针对房地产市场存在的问题，提出了１５条具体措施。这一《意见》公布后，引起了社会的广泛关注，记者就此走访了建设部新闻发言人。
发言人：房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大群众的基本住房消费需求，有利于实现全面建设小康社会的目标。去年，为解决房地产市场发展中的突出问题，促进房地产业持续健康发展，国务院办公厅先后印发了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》和《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（通常称为两个“国八条”）。一年来，各地区、各部门贯彻中央关于房地产市场调控的决策和部署，房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。总体看，两个“国八条”的基本原则和方针是正确的，有关政策措施符合地方实际。
90平方米“分水岭”能让购房者不再望房兴叹?
“如果我买120平方米的房子，均价按7000元/平方米计算，首付30％，那就要付25.2万元的首付款。但假如我买90平方米的房子，同样的均价，首付20％，那就只需付12.6万元的首付款了，正好是前者的一半。买中小户型的门槛低多了。”坐在北京市南城马家堡一处售楼中心里，在北京市某贸易公司工作的李先生仔细地给记者算了一笔账。
29日国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。这个文件鼓励开发中小户型，并以90平方米为界，规定了30％以上和20％两种不同的首付款比例。按照这项政策，90平方米成了划分户型、政策调控的“分水岭”。
关注房产新政策：切实加强房地产调控的执行力
国务院办公厅近日转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，提出１５条具有较强操作性的措施，其措施之细，力度之大，为近年来所罕见。
本次房地产调控细则出台，深入贯彻５月１７日国务院常务会议关于房地产调控的精神（通常称为“国六条”），其政策用意，就是要调整住房供应结构，控制住房价格过快上涨，真正解决普通居民、特别是中低收入家庭的住房需求。
政策细则出台，能否收到应有效果，关键在于各地区、特别是城市人民政府对房地产调控政策的执行力。地方政府执行政策的自觉性、积极性如何，可以说是本次房地产调控政策能否达到预期效果的关键因素。
===== 国六条配套细则 =====
国六条配套细则：调控市场与调动地方政府并重
２９日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，作为近期出台的“国六条”的配套细则，《意见》加大了房地产市场宏观调控力度，并出台了土地政策、税收、信贷等一系列相关的“硬指标”。
调整住房结构“双70%”指标：药到能否病除？
在国务院办公厅转发的建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中，关于调整住房结构的“双７０％”硬指标（９０平方米以下住房须占项目总面积七成以上、居住用地供应量七成用于中低价位中小套型），格外引人关注。
“国六条”配套细则：开发商囤房手段揭密
“国六条”出台以来，不少购房者因此开始考虑推迟购房计划。为应对房产虚火被打压的局面，一些开发商又玩起了“囤房”手段。
国六条配套细则：供需双管 房贷新政稳健出手
５月２９日，国务院办公厅转发了建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。分析人士认为，与以往相比，此次出台的有关房地产信贷等“硬指标”具有强制性和操作性，是针对房地产市场的一种稳健、温和、渐进但方向明确的信贷收紧政策，可能会在一定程度上促使开发商、投资者恢复理性。
===== 相关阅读：炒房行为将受抑制=====
个人房贷首付下月起提至30% 炒房行为将受抑制
建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》已经国务院同意，国务院办公厅近日转发这一《意见》。根据这份２００６年的房地产市场调控细则，从６月１日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于３０％，对购买自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的仍执行首付款比例２０％的规定。
第一时间的回应：四方热议06年房地产调控细则
在部分城市房价持续上涨而成为社会关注热点之际，２００６年的房地产市场调控细则颁布出台。这份由国务院办公厅转发九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，深入贯彻５月１７日国务院常务会议关于房地产调控的精神，提出了具有较强操作性的措施。
九部委：未来70％的土地供应将用于中低价住房
6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。这是建设部等九部门联合制定的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(下文简称《意见》)中提到的。
中国楼市混乱病不轻 官方痛下15剂猛药疗疾
中国的“房地产领域的一些问题尚没有得到根本解决，少数城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。”这段话出现在国家建设部等九大国家职能部门近日联合发出的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》当中。
由此可见，中国近来的楼市确实乱得可以、病得不轻。为此，国家建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、统计局、银监会再度联手调控房地产市场，痛下十五剂猛药为楼市疗疾排毒
==== 新华网友：国六条的猛药能否治愈房价飞涨? 详细 >> =====
“猛药”一，瞄准房价逆市飞涨：个人房贷首付下月起提至30%
【新华网友】把首付款的比例提高至三成，将是金融业对“房地产热”采取的最猛的一剂“药”。在这一“杀手锏”的重击之下，炒房者的资金链将出现断层，目前的逆市飞涨有可能遭受“灭顶之灾”，房价虚高的泡沫必破无疑。
“猛药”二，严打炒房牟利：不满5年二手房交易全额征收营业税
【新华网友】增收占交易差额近30%的营业税对于那些想借炒房而牟利的人来说无疑是晴天霹雳，就意味着切断了很多炒房者的资金链，使“炒房”的代价和风险随之提高。炒房的人少了，楼市的发展就会趋于理性，从而使广大购房者受益。
“猛药”三，照顾中低收入家庭：廉租房制设限，规范发展经济适用住房
【新华网友】廉租房是住房制度建设的一个重要方面，是解决中低收入者住房问题的有效途径之一。而真正要扩大廉租住房制度的覆盖面，还需要各地政府的大力扶持，仅仅靠开发商的力量是不够的。以2006年年底设限，无疑将督促各个地方政府加快廉租房制度的建设。
“猛药”四，聚焦楼市交易“暗点”：完善房地产统计和信息披露制度
【新华网友】信息对称，对房地产市场的健康发展作用重大。建立健全房地产发布渠道，是避免开发商发布虚假信息的重要手段，增加市场的透明度、促进房地产市场的健康发展。
“猛药”五，遏制楼市贪大求洋：９０平方米以下住房所占比重须达开发总量７０％以上
【新华网友】我认为对于建筑面积的这条规定将对房地产开发商产生很大的影响，确定了今后很长一段时间我国房屋建设的主流将是中低价商品房和经济适用房。它将极大地遏制房地产行业一味追求“大”的风气，也认真考虑了绝大部分购房人的现实需求。但是也不排除大房型住宅将来由于稀缺反而价格上升的可能性。
“猛药”六，完善土地监管制度：加大对闲置土地的处置力度
【新华网友】 收回逾期未开发土地是最具实质性的一项措施。当前，地方政府一方面为了增加财政收入，大量储备土地并卖给开发商；另一方面，很多开发商特别是完成原始积累的开发商通过各种手段囤积土地，一边把囤积的土地作为抵押物到银行贷款，获取流动资金；一边因为手头上的待开发土地较多，因此就有选择性地待价开发，造成市场供应的紧张，给购房者造成房子不多的假象，实现了房价的持续上涨。收回逾期未开发土地，一方面可以不影响政府的收入（如果真的再次转让甚至可以增加收入），另一方面可以改善供求关系，缓解房价上涨压力，此外，还有利于杜绝房地产商的银行贷款流入股市，造成金融风险。
