“国六条”出鞘各地楼市风起云涌

“国六条”调控利剑出鞘　各地楼市风起云涌

国务院关于促进房地产业健康发展的六点意见（“国六条”）出台后，业内人士普遍认为，这应该是今年房地产新一轮调控的序幕，进一步细化的具备可操作性的政策很快就会跟进。事实上，各地对“国六条”也已开始作出积极反应。详细>>>

5月17日国务院召开常务会议。会议根据当前存在的问题，提出进一步采取有针对性的六项措施，促进房地产市场健康发展。根据会议精神，各地有关职能部门纷纷着手研究制订贯彻落实的具体措施。详细>>>

聂梅生：“国六条”为何强调消费需求；陈淮：“国六条”是对宏观调控的进一步完善；赵晓：房地产的发展将决定一段时期内的宏观经济运行……详细>>>

=== = 调控新政下京、沪、穗、深四大城市反应 = ===

北京：酝酿“租”改“售” 国务院常务会议日前提出六条意见对房地产市场进行调控，北京市建委有关人士昨日接受记者采访时表示，正在消化落实“国六条”内容，具体政策的出台还需假以时日。而市国土局也表示，房地产市场调控由建委牵头，他们正在等待建委方面的意见。详细>>>

上海：楼市反应平稳 国务院昨日公布的房地产六条措施，被业界视为二次调控的来临。记者昨日采访发现，对于房地产新的“国六条”，上海房地产市场反应比较平稳。专家们一致认为，“国六条”目前不会对上海楼市造成较大影响。详细>>>

广州：调控措施应落到实处 广州上半年也出现房价上涨过快的势头，专家认为，只要政府推出加大土地供应的计划和发展经济适用房的计划，就会对楼市产生立竿见影的效果。而稳定房价的关键在于要加强对调控措施的坚决落实。详细>>>

深圳：带来一个冷静期 业内有关人士认为，在此市场背景下，日前出台的“国六条”相信会给深圳房地产市场带来一个“冷静期”。这期间有助于地产市场挤出部分泡沫，呈现一个真实的市场原态。详细>>>

==== 各地方政府积极落实新措施 ====

南京：出台新规严打“囤积房源哄抬房价” 南京市房管局18日出台《关于加强对房地产开发企业、代理销售企业经营行为监管的意见》。依据这一《意见》，房管部门将对近期少数企业“囤积房源哄抬房价”等违法行为进行严厉打击，情节严重的企业将受到“封盘”处罚。

杭州：调整供应结构完善信息披露 杭州市今后的重点是要以“透明售房网”为载体，建立从全市、各区域到各个楼盘的各类指标的日、周、月走势图，以及按区位、土地等级、价位、用途、户型、结构等分类结构性统计，同时建立起数据发布制度，这样既可资讯共享，也可遏制不公正现象。

成都：引导高端调控中端保障低端 5月17日，国务院召开常务会议推出促进房地产业健康发展措施之后，5月18日下午，成都市领导就召集市房管局、国土局等相关单位负责人，研究制订贯彻落实国务院会议精神的具体措施，以进一步促进成都房地产业的健康发展。

京沪配套政策酝酿之中 来自北京市建设委员会的消息称，北京有望在6月份出台相关的配套政策。而上海市房屋土地资源管理局的有关人士昨天也向记者表示，正在深入学习“国六条”，虽不明确相关的配套政策是否能在近期出台，但也已经在积极研究之中。

==== 新华视点 ====

囤积土地是制造楼市迷局的又一推手 长期以来，房地产开发商拥有土地的数量以及获取土地的价格，在业界一直被视为“绝密”，购房者对此更是一头雾水。虽然建设部对“地荒论”作出过驳斥，但记者发现，在不少地区，土地价格、待开发土地面积等信息之不透明、不对称，已成为推动住房价格飙升的重要因素。详细>>>

楼市虚假信息是如何制造出来的？ 建设部提醒消费者“不要被虚假信息误导”。

眼下许多售楼处排队购房者如过江之鲫，似乎房地产市场房源依旧紧张，供不应求。现实状况与政策信息背道而驰，这种供不应求的虚假信息究竟是如何制造出来的呢？详细>>>

观点交锋凸显新一轮楼市调控着力点 在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得阶段性成果之后，北京、上海、广州、深圳，堪称中国房地产市场“风向标”的四大城市，近期房价再次强势反弹，有的城市涨幅高达２５％。

是市场需求突然加大，还是政府调控乏力？围绕此轮房价上涨，各种观点展开了新一轮交锋。详细>>>

楼市信息误导如何纠正？ 眼下的房地产市场，一方是财大气粗，掌控着产品供应量及价格的开发商；另一方是囊中羞涩、市场信息匮乏的购房者，这就像不同重量级别的两个对手，在同一个擂台上竞技。
　这场不对等的竞赛引起了人们越来越多的关注：楼市要健康发展，开发商必须诚实公布销售信息，政府部门应当加强信息披露的监管。详细>>>

=== = " 国六条"下的各方博弈 = ===

2006年5月17日，对于中国房地产业来说又是一个有纪念性的日子。“国六条”在短短一天里街知巷议，震动了房地产市场的各方。昨天，记者调查发现，从开发商到二手房中介，从地方银行到普通市民，只要是与这一条产业链相关，都处在紧张的关注与等待中，楼市多空的博弈再度白热化。详细>>>

开发商：触及房地产业深层 此次“国六条” 显然是力图触及房地产行业深层，内容涉及土地供给、住房保障、税收管理和信贷调控多个方向。另一个局面是如果加大了经济适用房和廉租房的供给，势必影响商品房的消费需求；如果政府要求开发商建更多的限价商品房，微厚的利润将令开发商进退两难。

房产中介：二手房成交量可能增加 虽然具体的调控措施并未出台，但是个人购房贷款的首付比例可能提高已经被市场广泛提及。强化税收、信贷和土地调控都会导致开发商成本增加，利润减少。而开发资金一旦遭遇瓶颈，将导致一些小型开发商转而投资其它产业，从而一手房的总量会减少。预计这种局面将为二手房市场带来更大交易空间。

地方银行：央行会考虑我们的处境 调高首付比例、缩短贷款年限的做法并不可能抑制高端客户的购房行为，只会对中低收入的大众客户带来影响。而这一结果可能与此前的“支持自住”的宏观调控目标背离。“毕竟，依赖贷款的更多是普通购房者。”

购房者：投资房产已无利可图 “股市这么好，楼市这么闹，我现在根本不再想投资房产的事了。”上海一投资客徐先生告诉记者。他并不认为楼市的调控政策会对价格造成过大的打压，但认为目前已经高位运行的房价，对于投资者来说基本无利可图。

==== 新华网友热议 ====

治理高房价群众开出七剂“药方”

如今，各地楼盘开发不断，可许多老百姓一点也笑不起来，要么无钱购买，要么贷款购置成为“房奴”。与此同时，全国商品房空置面积却已经达到了惊人的1.23亿平方米！可是，有关方面还在预测，房价仍将继续上涨。作为一个普通百姓，我们现在不敢指望房价下降，只希望它不要再涨了。那么，怎样才能稳定房价呢？笔者斗胆开出七剂药方：

第一，实行买房零首付和终生还贷制度；第二，政府应制定《城市房价成本核定办法》；第三，降低建房土地价格；第四，开征房产消费奢侈税；第五，严格规范政府行为；第六，治理传媒对房价推波助澜；第七，严格执法。详细>>>

新华网友：房地产涨或大幅降价价根本原因是房地产私有制。解决房地产价格过高的办法，最好的方法是在各市政府领导下进行经济适用房的建设，对一些公用地，市政府规划，招标建设。房地产价格马下降！至于高水准房地产多收地皮税，多收建筑税与居住税！公有制不能取消，对房地产与一些恶意发展的私有经济活动政府不能仅仅行政管理！

新华网友：土地是不能再生的资源，相对人口基数而言，中国可供住用的土地是非常有限的，因此，在规划住宅用地方面，应该照顾需求与购买力的平衡，从市场的反映看来，有70%的人没有能力购买商品房，因此在住宅建设上，应该规划70%的单位为经济适用房，租售由人，30%的住房单位为商品房，只供出售，经济适用房应该采用高楼形式以降低用地成本，外国人不得买经济适用房，房贷也不应该超过房价的50%，政府应该禁止黄牛中介对经济适用房买断楼市，以防止下层人民成为炒家的牺牲品。

新华网友：对于中国来说，因为人口总数太多，所以住房应该是： 1.政府立法限定每户最多一套房子，并限定人均最大面积。 2.对超过的面积以及高档住宅、投资等，课以重税，必须让其付出高昂的代价，因为其消费了大众的资源。 3.建大量公房，以供买不起的人租住。

新华网友：党中央和中央政府的政策都很好，都是把老百姓利益放在第一位，确实是一届为民办实事的政府。但是到了地方上，就成了上有政策，下有对策了，再好的措施也得不到贯彻落实。发表您的看法>>>

[责任编辑：吴建琴／陈光义]

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