聂梅生解读：“国六条”为何强调消费需求
“我数了一下，‘国六条’有6个地方谈到消费需求。里面最重要的一条就是第一段，最后一句话是落到合理引导住房消费需求和消费模式。”
“什么叫‘住房消费需求’？就是我想要买到什么样的房，是120平方米或是150平方米，还是小户型。消费模式又是什么？我认为，是一步到位买新房，还是买二手房或租房，这就是消费模式。”全国工商联住宅产业商会会长聂梅生，近日在“2006中国首届环渤海不动产发展论坛”上如此表示。
她说，“人人有房住，非人人有房产。”，我国房地产市场在实现快速增长的同时，存在的结构性矛盾日益显现、蕴含潜在金融风险、增量市场与存量市场发展不均衡等问题，增量市场在房地产定价方面居于主导地位，使房地产价格由开发商主导，房地产结构失调是引发房价上涨的主因。聂梅生认为，我国亟需建立多层次的住房保障体系，楼市将步入租售并举时代。
聂梅生表示，当前房地产结构性矛盾突出表现在，面向中低收入阶层的经济适用房所占比例较低，对解决中低收入家庭的住房需求作用有限。面向最低收入家庭的廉租住房严重“缺位”。缺少与中低收入群体对应的租赁性普通商品住宅。
“第一条说的是结构。如果住房结构不调整下来的话，中低价位的房子，户型比较小的房子，从供给上看仍然是少量的，开发商供应的都是大户型，你只有买大户型的，没有更多选择。而小户型房子的需求却是大量的。因此，我想‘国六条‘把它放在第一条是有非常深远意义的。”聂梅生说。
另外，聂梅生在接受《经济参考报》记者采访时表示，中国房地产行业的整体透明度不高、信息不对称的问题也比较严重。聂梅生坦言，目前有关房地产市场的年度分析报告有政府层面的，有来自各种研究机构的，但是真正从市场角度出发，指导房地产投资和企业发展的年度发展报告还不多见。2005年北京市商品住宅期房预售平均价格为6725元，比2004年上涨了1083元，涨幅为19.2%。但是，国家统计局的数据显示，北京房屋销售价格指数2004年上涨幅度是5.7%，2005年房屋销售价格指数一季度同比上涨6.5%，二季度上涨6.8%，三季度上涨6.3%，四季度上涨7.4%，2005年全年上涨6.8%.通过以上两组数据，人们就会发现，北京市公布的数据与国家统计局公布的数据相差很大，这两个数据到底哪个更准确呢？
聂梅生表示，目前国内房地产市场的最大问题之一，就是整个房地产市场的利益失衡，或整个房地产市场利益向少数人倾斜。而这种利益的倾斜不仅有非市场化的原因，更有整个房地产市场的信息不对称、不透明、不规范、不科学的原因。记者
洛涛
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