新华视点：囤积土地是制造楼市迷局的又一推手

    新华网南宁(记者　梁思奇)５月２１日电 记者最近在广西北海市采访中了解到，数百名以“零首付”购买了北海市一家产权式酒店物业的购房者，不幸掉入了由开发商与银行共同掘就的购房“陷阱”。

    起先，开发商对他们购买酒店物业有个诱人的承诺：既可以“零首付”，又由开发商为购房者支付每月按揭。但２００５年底开发商突然间中止了支付每月按揭，酒店则被委托给一家酒店管理公司经营。与银行签订按揭贷款合同的业主们直到收到银行的催款通知，才知道掉进了“陷阱”。

    这里的所谓“零首付”，是把业主购房时应交纳的占购房款３０％的首付款，加到银行贷款总额中。如一套售价３０万元的住房，首付３０％即９万元不用业主支付，只需业主按开发商要求在一份４０万元的购房贷款合同上签字即可。开发商声称通过酒店经营收入偿付，每年可免费分时入住，十多年后业主白得一套住房。

    这种“零首付”的方式，使本来每套３０万元的住房虚抬到４０万元。“零首付”属于违规行为，这种住房销售中的“违规”，起到了抬高房价的作用。但它并非开发商单方面瞒天过海骗贷，而是开发商与金融机构相互勾结的结果。

    记者在调查中还了解到，一些银行在放贷过程中，与房地产项目搞“合作”开发，开发商为拿到贷款，低价向银行提供房源，由银行内部职工“假按揭”登记“购买”——这正是一些楼盘刚开盘就一片“飘红”的原因之一，银行职工将房子转售给真正办理按揭贷款的购房者，赚取的差价成为银行的“福利”。

    种种迹象表明，在各地一片房价上涨之中，某些本应起到“把关”“闸门”调控作用的金融机构，因为利益所驱抛却职守，搞了些“上有政策，下有对策”的违规行为，明里暗里与开发商绑在一起，对房价上涨推波助澜，在某种程度上抵消了宏观调控的作用。

    因此，要搞好房地产市场的宏观调控，引导房地产市场健康发展，也要认真查处“零首付”、“假按揭”式的金融违规，严查违规放贷行为。金融界只有补好自己的管理漏洞，端正自身行为，才能真正起到宏观调控的“闸门”作用。否则，己不正，何以正人？（完）