传闻中的提高房贷首付比例，可能使普通购房者望而却步，而对真正需要调控的炒房行为却作用有限。因为炒房资金来源广泛，有境外的、个人的或企业的，这些资金并不受银行控制。更为关键的是，提高房贷首付比例遏制不了现在房价不断高涨的势头。
首付提高五成可能性不大
近日有媒体报道称，央行拟推出新的按揭政策以彻底打压虚火不断的房价。据报道，这项新政策的核心是将购房首付款比例从目前的最低二成，提高到四至五成。虽然央行随后表示并没有发布“拟推五成按揭”的消息，但仍然有消息透露说，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。
中国社科院金融研究所研究员尹中立在接受本报记者采访时说:“政府宏观调控的目的就是为了让人们能够买得起房子。如果真的像传闻中说的那样(首付提高五成)，将会有更多的人买不起房子。”
北京师范大学管理学院教授、博士生导师董藩也表示，首付提高到五成的可能性不大。他认为，五成的首付会给购房者带来很大的压力，普通购房者将会承受不起。“这种调控需要试探着来，而不能影响经济增长速度和整个行业的稳定。”
董藩告诉记者，目前主要有两种金融政策来调控房价:一是调整贷款按揭期限，再一个是房贷首付。“动首付是我一贯的主张，但是提高首付必须试探性地一步步来，不能一下子造成太大的波动。”他认为，由两成上调到三成是很有可能的。这种调控可以适当打压一下现阶段不断虚高的房价。
据了解，像这种提高首付的手段，台湾也曾经用过。台湾房地产价格经过三轮火爆上涨后上涨了3.8倍，首付比例提高至5成后，楼市低迷了13年。
在尹中立看来，即使要提高房贷首付比例，央行也会考虑采取差异性的政策，很可能对非普通住宅和豪宅采取这项政策。“对一般普通住宅可能不会调整。消费者没有必要担心这个事情。”
对个人购房需求影响很大
在记者采访中，很多专家都表示:提高购房首付款比例很有可能使得一些真正的买房族望而却步。新浪房产近日推出的一项调查显示，如果提高房贷首付，有59.81%的人表示购房计划会受到影响，不过另有35.32%的人表示可以应对，仅有4.87%的人表示没考虑好。
中国社科院金融所金融发展研究室主任易宪容认为，购房首付款比例提到五成不可能属实。在他看来，一味提高首付款比例，对那些房地产市场中“不老实的人”不会起到什么作用。
工商银行一位人士在接受记者采访时说，首付提高到五成，不一定能真正抑制炒房。他告诉记者，炒房资金来源广泛，并不局限于银行贷款，有境外资金、个人剩余资金或企业资金等。这些资金并不受银行控制。
董藩表示:提高首付无论对于个人购房还是房地产投机都会产生影响，但是目前没办法将这些需求分离出来。
他的观点是:对于个人购房还是会造成一定的影响。比如以前计划购买140平方米的房子，因为房贷首付提高，相应的银行贷款减少。因此，实际购买的住房面积有可能缩水到120平方米。也有人可能会因为首付的压力推迟购房计划，把今年的需求推延到明年、后年。“总的说来，估计短期需求总量会缩小一些。”
房价能否下降还很难说
“购房首付款比例是否提高只是影响房价的因素之一，能否影响房价还很难说。”但尹中立告诉记者，这项政策可能会对调整住房供应结构有一定的好处。因为现在房地产市场上豪宅太多，能够适合老百姓的住宅太少。
在尹中立看来，金融手段可操作空间很有限。提高利率已经没有什么空间，而且提高首付比可操作性也不强。他认为，宏观调控房价的政策中，税收政策可能效果会更好一些。如提高转让过程中的交易费用、在持有环节中征收不动产税打击投机者等，这些政策在打压房价上都会有一定的作用。
易宪容也认为，房贷首付的提高不会遏制现在房价不断高涨的势头。他一直认为加息是最有效的调控手段。
但是，在董藩看来，目前为止央行运用利率杠杆调控房价并没有发挥太大的作用，加息的效果并不理想。他告诉记者，各种金融政策的调控没有充分发挥作用，主要是因为我们的思路还不够开阔。西方社会很重视利率的作用，但在中国实际效果并不显著。
董藩给出的建议是，可以按照个人的工资收入情况安排房贷期限，由以前的30年缩短为20年，这样也可以起到降低一部分需求的作用。
潘石屹：提高房贷首付比例更能有效控制房价
房价高涨，“房奴”一词在业界流行。因此，当近日一民间人士倡议“不买房，不当房奴”时，民众的反应显得非常热烈。
据了解，政府相关部门也因为房价的非理性上涨而备感棘手，因为房价飙升造成扭曲的跟风消费现状将会给个人和银行带来巨大隐患。来自业内的消息表明，近日政府与银行方面将会再次打出房地产调控组合拳。其中，房贷首付比例可能提高的消息最受关注。
房贷首付是多少 政策仅问计于开发商有失公平
央行拟推新的按揭政策，即把购房首付款比例从目前的最低2成提高到4至5成的传闻，虽然已经被辟谣，但接着又有媒体报道说，央行将于本周邀请多家房地产公司开会，商议“房贷首付”问题。对于这则报道，没有谁站出来辟谣，看起来消息是确凿的。
银行：房贷3成首付可接受 央行未证实"将商议"
有媒体报道称，央行本周将召集多家房地产公司商议提高房贷首付一事，但与此前“将房贷首付上调至5成”的说法略有不同，提出央行可能会将房贷首付由当前的2成上调至3成。对于这一说法，央行有关人士昨天明确表示，央行并没有发布过相关消息，对报道所指的相关内容也不予以证实。
