去年宏观调控开始后，上海房地产市场出现开发商捂盘现象，开发商捂盘的目的是想挨过房地产的严冬，等待春天的转机。今年4月份，上海楼市开始回暖，春天果然来了！
与上海相反，北京房价没有在宏观调控中跌落，反而一路高歌，北京开发商据说也开始捂盘。显然，北京开发商捂盘的目的与上海不同，他们是在待价而沽，等待房价涨到更高。
一方面，房价高涨；一方面，囤积居奇。这使人想起上世纪五十年代初的上海。那时的上海，政权刚刚易手，但经济还掌握在别人手上，投机资本家一方面哄抬物价，一方面囤积居奇，向政府挑战，政府虽然关闭了投机市场，逮捕了不少投机分子，但最具杀伤力的一手是调集大量的粮食纱布等物质，趁当时市场高价，集中大量抛售，给上海的投机资本以毁灭性打击，一举稳定了市场。
2004年的香港，路边有很多房子已经盖好，但似乎一间都没卖出去。很多人以为是香港金融危机时期开发商留下的烂尾楼，但实际上那是港府开发的项目。港府开发了项目为啥不卖呢？香港金融危机后，很多房地产开发商蒙受重大损失，为了不与开发商争利，港府决定冻结销售。众所周知，香港房地产市场与金融危机关系甚大，香港的房地产业也不是大陆的榜样，但此举至少给我们一些启示，政府实际是有能力通过增加或减少供应量来影响市场的。事实上，这也是最立竿见影的办法，比加息要强很多，比加税也强很多。因为，这些办法只是增加了政府的收入，加重了消费者的负担。无非是房地产投资市场乃至投机市场生病，而让自住消费者吃药。而且还给人房价要涨的错误信号，因此，政府与其与民争利，误导市场，不如放水养鱼，主导市场。
回到我们要说的主题上来，为何开发商敢于囤积居奇？因为他们预期，市场价格还要涨，他们已经看清政府捂着自己的钱袋子，如紧缩银根地根，提高贷款利息，压缩了供应，但压制不住旺盛的需求。股市经年熊市，政府费了九牛二虎之力，还要把它托起来，如果房地产市场也步股市后尘，银行要垮，GDP要下滑，政府更输不起。
正是摸准了政府的脉，开发商才敢囤积居奇。这是一场豪赌，要看谁敢赌！政府要赢，就要舍得下注，下大注。拿出从市场上获得的巨大收益，拿出够分量的土地，大规模建设中
低价位的商品房投放市场，直到囤积居奇的开发商破产，不如此，政府就永远别想把房地产市场的价格主导权从开发商手上夺过来！
顺便说说，北京市日前出台措施，如开发商有虚拟买卖合同、囤积房源，发布不实价格和销售信息，欺骗购房人抢购等行为，15日内未按期整改或整改不合格，将至少1个月内不能卖房。开发商的上述行为固然可恶，但恐怕早已存在，早该解决，在开发商囤积居奇之时不让他卖房，岂不正中开发商的下怀？
另据北京市国土局透露，北京拟推出部分低价土地，并在土地交易过程中限定未来商品房的售价，此举显示政府开始通过让利调整商品房的结构，但不知低价地是在延庆还是在CBD，也不知供应量到底有多大，如果政府只是试试水温，下不了豪赌的决心，那就不仅扳不倒囤积居奇的开发商，反而会再输一城。
开发商何以能够囤积居奇？
据北京市建委的统计显示，截至今年４月３０日，北京市可售的期房项目共计１５１２个，其中未售住宅１０９１０６套，面积为１５４１．３９万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目８５５个，其中未签约住宅１７８１５套，面积为２８９．１４万平方米。两者相加待售房面积达到１８３０万平方米，占全部可售房面积的６０％。
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北京建委将出台政策 开发商囤房不卖将受处罚
针对一些开发商取得预售许可证后，不按时进行房屋销售的行为，昨日，北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁表示，为规范房地产市场的健康发展，北京市建委近两日内将出台相关的规范予以限制。
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