新华网北京5月15日专电（洛涛） “从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”《经济参考报》记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
“在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币还将升值2%到20%。包括美国退休基金等希望取得更高报酬的海外投资基金在内，都对进入中国房地产市场跃跃欲试。”根据相关资料统计，在去年，外资投在中国内地房地产市场中的收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看，约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外，约2%则投在工业厂房。
“过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。”全球著名投行雷曼兄弟近日也发出警示报告。该报告认为，中国人民银行出人意料地决定，将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%，成为自2004年10月以来的首次利率上调，其他各档次贷款利率也相应调整。与此同时，存款利率仍然保持不变（一年期存款利率为2.25%），而这则在意料之内，因为中国正在努力降低居民储蓄，刺激消费。雷曼兄弟预期，与2004年类似的紧缩政策将会来临，例如，上调银行法定存款准备金率（目前大多数银行都是7.5%）；或敦促银行减少贷款；或收紧房地产市场的限制。
中国社科院金融发展室主任易宪容表示，2005年境内写字楼物业最受境外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行等诸多外资机构，已深度介入境内房地产市场。也有境外基金入股的境内房地产公司正抓紧境外上市。这些现象都表明，外资进入与房价波动存在很大的关联性，国家应采取严厉的措施与政策来遏制与打击。（完）
=== 热钱“涌动”中国楼市 ===
堵热钱 房地产等四领域成中国外汇监管重点领域
记者4月29日从国家外汇管理局获悉，为加强对外汇流入的监测和管理，维护国家经济金融安全，国家外汇管理局将重点监测房地产领域、个人外汇交易领域、跨境关联交易和离岸账户的资金流动情况，严格控制投机资金。
房地产金融在金融总量中所占的比例越来越高
央行副行长吴晓灵表示，房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。房地产泡沫对经济金融与民众生活带来的巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令各经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注它。
外汇局：关注外资进入房地产 属金融投资性质
“外汇局已经注意到这方面的问题，正在开展研究。”孙鲁军说。而此前不久，统计局发言人郑京平也表态，对于外商作为直接投资进入房地产领域的政策，有必要进行适当调整。
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