“从投资地区看，约有50%的资金投在了北京，约43%投在上海，其余资金投在大连、哈尔滨、武汉、南京等二线城市。”记者近日从全球最大的物业顾问服务公司之一世邦魏理仕获悉，由于看好人民币持续升值，至少有五亿美元在今年第一季度投入了中国内地房地产市场，特别是投资在具备收租价值的物业中。
“在世邦魏理仕的客户中，大多数预期人民币还将升值2%到20%。包括美国退休基金等希望取得更高报酬的海外投资基金在内，都对进入中国房地产市场跃跃欲试。”根据相关资料统计，在去年，外资投在中国内地房地产市场中的收租物业上的总金额超过12亿美元。从资金来源看，约44%的资金来自美国，约36%来自新加坡，约20%来自澳大利亚。从所投资的物业类型看，约58%的资金投在办公楼，约30%投在商场，约7%投在住宅，另外，约2%则投在工业厂房。
“过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。”全球著名投行雷曼兄弟近日也发出警示报告。该报告认为，中国人民银行出人意料地决定，将金融机构一年期贷款基准利率由现行的5.58%提高到5.85%，成为自2004年10月以来的首次利率上调，其他各档次贷款利率也相应调整。与此同时，存款利率仍然保持不变(一年期存款利率为2.25%)，而这则在意料之内，因为中国政府正在努力降低居民储蓄，刺激消费。雷曼兄弟预期，与2004年类似的紧缩政策将会来临，例如，上调银行法定存款准备金率(目前大多数银行都是7.5%)；或敦促银行减少贷款；或收紧房地产市场的限制。
雷曼兄弟表示，这次的利率上调从两方面来看都是十分积极的。第一，央行开始对市场上过高的流动资金作出反应。过高的流动资金促使许多行业出现过度投资，并且带来资产价格泡沫的风险，尤其是在房地产市场。0.27%的利息增长不大可能会对中国的经济构成重大的影响，增息可以在一定程度上使得借贷的增长趋于平稳，但是另一方面，也会鼓励更强劲的“热钱”入境。
中国社科院金融发展室主任易宪容近日在接受本报记者采访时表示，2005年境内写字楼物业最受境外投资者追捧，投放资金高达7.2亿美元，其次为商业项目，共有4.1亿美元。目前，摩根士丹利、高盛、麦格理银行、美林集团、荷兰国际集团等诸多外资机构，已深度介入境内房地产市场。也有境外基金入股的境内房地产公司正抓紧境外上市。这些现象都表明，外资进入与房价波动存在很大的关联性，国家应采取严厉的措施与政策来遏制与打击。
易宪容认为，外资炒房已成为经济发展祸害。就目前的情况来说，房地产市场是一个暴利行业，已是不争的事实。其暴利何在？并不因为企业经营者的能力与技术，也不因为经营者管理水平，而在于利用稀缺的土地资源与廉价的资金与劳动力，利用目前房地产市场许多制度缺陷。在这种情况下，如果让大量的外资进入境内房地产，那就等于把国家财富拱手相让给境外投机者。这不仅导致国家财富的严重流失，也侵蚀了境内民众的福利水平，破坏了国内经济利益的平衡。即使国内许多行业可以向外资开放，但房地产业则应该在政策上，对外资进入进行严格的管制，并立即收紧现行相关政策，不可再让外资进入房地产市场。记者 洛涛
今年房地产投资增速有望回升 价格增幅将回落
李景国表示，国家政策将向中低价位商品房倾斜，保持2005年已出台政策的连续性，强化房地产行业管理，抑制房价过快增长是国家对房地产市场的主要政策目标。国家将继续增强土地对房地产调控的针对性和有效性，加大对中小户型、中低价商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，高档住宅供地将受到严格控制。
七部委纵论中国房地产 投资和房价反弹压力大
4月20日，建设部、发改委、财政部、国土部、中国人民银行、国税总局等七部委相关负责人举行座谈会，纵论房地产市场在宏观调控后的反应和现存问题。会上透露，截至去年末，房地产业的不良贷款余额已达1093亿元，虽比年初下降210亿元左右，但是仍居行业排名第四的高位。而数据表明，一季度全国70个大中城市房屋销售价格同比又上涨5.5%
◎建设部：一些城市大拆大建投资扩张冲动不减
◎我国房地产投资规模和房价增幅过大得到缓解
◎统计显示一季度南昌房产投资回落房价上涨18％
◎投资客重现上海楼市 楼盘上涨现象较为明显
◎楼市"追涨"风气弥漫 专家:需求正偏向投资一方
