编者按：今年以来，全国特别是大中城市的房价飙升，引起广大居民的普遍担忧。究竟房价与收入之比如何？百姓购房负担怎样？到底是哪些人在炒房？政府该如何作为？日前记者就北京房市作了深入追踪，并请专家给予评析。同时，也介绍了国外规范发展房地产业、解决中低收入者住房需求的一些做法。衷心希望飞涨的房价尽快得到有效控制，希望更多的百姓早日能圆住房梦。 详细进入>>>    开发商何以能够囤积居奇？     据北京市建委的统计显示，截至今年４月３０日，北京市可售的期房项目共计１５１２个，其中未售住宅１０９１０６套，面积为１５４１．３９万平方米；已取得房屋所有权证的现房销售项目８５５个，其中未签约住宅１７８１５套，面积为２８９．１４万平方米。两者相加待售房面积达到１８３０万平方米，占全部可售房面积的６０％。 ·有关部门不排除对楼市持续过热城市采取行政手段 ·深圳特区内一手房平米均价超过万元 ·北京到底有多少空置房？传6成商品房未卖出

一房难求：百姓买房咋就那么难？

新华网友：北京数据:普通职员来中关村应聘约800-1000/月，工作一段时间后1200/月，软件开发或售后等技术人员2000以上。房价方面：南四环和北五环之间(其他地区上班时间保证及时)，没有低于5800/平米的，房租没有低于1500/月的。     新华网友：我们夫妻俩都是博士毕业，在国家科研单位从事科研工作，可这两年的房价之高，简直让我们喘不过气来，望着高高在上的房价和微薄的工资，我们只能在租房中无奈的等待。     新华网友：现在房价远高于百姓承受能力，这是有目共睹的。2006年房价更可谓飙涨，现在北京市区内最便宜的房价也都在每平6500元以上，对于普通家庭如何消受？     新华网友：我在上海想买套60-80平方的小户型居住,5.1期间去观楼市,发现房价又涨了.上海浦东(绿城)的房价由原来的12500元/平方涨到现在的14000元/平方.而且开盘时却没有几套房可以选择.难道真的已经卖完了吗?     新华网友：难道我们真得愿意“不买房”，真得愿意“集资建房”吗？不是的，我们只是被逼无奈。一年多来，国家一直在“调控房价”，我们都满怀期望的盼着房子能降价，可是盼了一年，房价未降反涨，而且涨幅比任何一年都要高。

房价畸高：中央政府应要有所作为

新华网友：房价问题,政府责任最重.因为,我们目前所实行的,根本不是市场调节,而是政府调控.得益的,却不是"政府",而是政府中的某部分人——与开发商结伙的人，瓜分的是国家的土地利益、老百姓的利益。     新华网友：主要原因就是地方政府不作为，各地仍在追求GDP，若GDP降了，还升什么官。 中央了解和把握基层信息的渠道非常有限，导致制定出的政策相当畸形。     新华网友：控制房价关键是要靠政府宏观调控：多把钱投向农村，缩小城乡差别，农村成为大多数人自由向往的地方，谁还愿意往城市挤呀！城市房价不就自然会下降！     新华网友：既然是市场经济，政府就不应该和开发商、银行等在利益上纠缠得不清不白。有一年的总理政府工作报告就明确提出政府的职责是市场服务者，而不是利益争夺者！     新华网友：既然知道有这么多的房子没有卖出去，政府就该采取措施，不要迷信什么市场可以解决中国经济领域的一切问题，应该采取果断的措施打击投机的商人，保证房地产业将康的发展。

稳定房价：调控政策到位是关键

新华网友：抑制房价的七条措施：1、严厉打击炒房行为，使之无利可图；2、增大普通商品房用地供应规模，规定城市住宅用地审批中普通商品房所占比例不得低于90%；3、允许单位利用原公有住宅用地集资建房；4、对人均住房超过一定比例的房产征收高额物业税；5、严厉打击圈地囤地行为；6、严历打击开发商炒房行为；7、公开房地产市场供求信息，解决市场中购房者相对于开发商而言的信息不对称问题。     新华网友：1.现房实名售房. 2.税务严查开发商.多购房多交税,高税收. 3.提高房贷利率. 4.土地/房管局要开发商销售量达到90%以上再审批供应土地. 5.政府要严管重罚.     新华网友： 应当咱停当前购房的银行按揭方式，这样可以避免房贷风险留给银行。     新华网友：征收消费税：1.每户购第一套房（120平米以下）免税； 2.每户购第二套房，每年纳税10%； 3.每户购第三套房，每年纳税20%； 4.每户购第四套房，每年纳税30%；……以此类推； 5.对经济困难的无房户，国家用收取的房税资助其购房。     新华网友：三点建议楼价不会再长：1、已售出的土地必须三年以内开发完毕。2、五年以内的第二次购房者征收30%的税项。3、开发商必须三年以内要售完楼房，超过的每年征收3%税！     新华网友：开发商说房价要稳中下降，办法如下： 1、土地实行限价供应。 2、部门收费只收工本费。 3、规划的建设密度提高，绿化积减少，容积增大，地下停车位减少。 4、银行贷款利润率下调。 5、水、电、气、闭路电视碰管费、下户费免单，从使用中收取。 6、减少交易环节税收，直接征收营业税和企业所得税。 7、减少对企业的变象罚款、吃、拿、卡、要。

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