紧缩货币政策能否震慑楼市“疯长”?

    ２８日起，央行上调人民币贷款基准利率，房贷利率风险随之显现。分析人士认为，升息是实行货币紧缩政策的信号，继续调控成抑制投资反弹之必需，而眼下的房价飞涨能否因此得以抑制、缓解，关键不在利率上调了０．２７个百分点的现实负担，而要看市场后续“升息预期”对现实需求的影响程度。

    ·升息不是专门针对楼市，但楼市影响首当其冲

    央行称，此次升息是进一步发挥经济手段在资源配置和宏观调控中的作用，进一步巩固宏观调控成果。上调利率并非专门针对房地产行业，而是基于宏观经济增速过快的背景。

    ·升息给楼市带来三方面现实影响

    升息对房地产市场的现实影响究竟由多大？业内人士认为，对于房地产企业而言，升息意味着增加财务成本，风险因素加大，迫使其投资可能趋于谨慎；对于购房人而言，意味着增加支出从而抑制需求；对于房地产行业而言，由于升息对宏观经济会产生“抑热制冷”作用，会间接影响房地产业。

    ·预期影响：利率可能继续上调

    就幅度而言，本次升息并不算大。不过，业内人士普遍认为，其预期影响可能要比实际影响大得多。

    国家信息中心经济预测部宏观室副主任牛犁说，本次升息“央行发出了明确的调控信号，对配合发改委抑制经济过热会起到明显作用。”     详细进入>>>

==== 房贷利率最高涨至6.39% ====

加息后商业房贷(等额本息还款法)比较

==== 宏观调控 紧缩货币政策 ====

    人民银行有关负责人披露上调贷款利率内因

　  居民公积金贷款、商业性住房按揭贷款负担均有所增加

    记者：上调贷款利率对居民有何影响？

    央行：上调人民币贷款基准利率，会在一定程度上增加居民贷款的利息支出，主要是个人住房公积金贷款和商业性住房按揭贷款的利息支出会有所增加，但总体看影响有限。

==== 利率上调对房地产业的影响 ====

    房地产贷款利率提高 实际影响小于心理影响

    由于本次升息的幅度并不大，对房地产行业的实际影响要远小于心理影响，具体影响有以下三个方面：一是增加房地产企业的利息负担；二是增加购房支出从而抑制需求；三是对宏观经济产生负面影响，从而间接影响房地产行业。

    加息对整个行业而言，将使开发商与个人每年分别多付20.9亿元和49.68亿元利息。

    公积金贷款利率将升 贷款买房要考虑加息风险

    贷款利率再次调高。对于手中有贷款的市民来说，今天的热门话题一定是“涨涨涨，住房贷款怎么办”。从今天开始，与个人住房贷款相关度最高的5年期贷款基准利率由6.12%上调至6.39%，与此相对应，个人住房商业贷款利率的下限将从原来的5.51%升至5.75%。因此，各家商业银行今起接受新申请贷款时，就要按照调整后的利率水平执行。 

    央行话说得很官方，但大家都明白，此次加息政策出台的速度如此之快，态度如此之坚决，表明中央政府对经济过热相当担心。可以认为，促使本次央行突然加息的动因，除了投资领域出现过热情况外，北京和其他城市一季度的房价疯涨，是中央政府采取果断措施的主要参考因素。

    比起提高银行存款准备金比率等着眼于减少市场流动性的政策工具，加息的作用力度更大，对经济的影响更深远。除了抑制投资领域过热，加息对楼市的影响具有警示意义。

    贷款利率上调 百姓房贷负担略有上升

    “商业银行个人商业性贷款利率，也应随着本次贷款利率上调。从这个意义上讲，老百姓的房贷负担将略有上升。”中国工商银行安徽分行行长赵鹏说：“不过，商业银行可以采用更加灵活的还款方式，可缓解对冲百姓的还款负担。”

    央行上调贷款利率 两类房贷者不宜提前还贷

    据分析，虽然加息意味着以后要多掏腰包支付月供，但提前还贷不一定划算，两类人不适合提前还贷。

    第一类，贷款年限所剩不多。不少市民申请房贷时，选择了等额本息的还款方式，贷款计息前多后少，所以越到最后几年，所剩利息越少，所还款项主要是本金，提前还贷意义不大。

    第二类，有投资意向的市民。一旦还款，再碰上收益率较高的投资项目，想再贷款可以拿房产抵押，但有一定的时间限制。当然，如果银行有推出房贷循环授信业务，在个人资金比较充裕时，可以先提前还款，急需资金也能通过循环授信业务获得资金支持。

    房贷基准利率涨至6.39% 固定利率将走俏 

==== 各方反应 ====