[新华漫说·房]传说中的售罄
如何看待商品房空置？
[视频] 经济半小时-房价急速上涨令人担忧 北京房价究竟涨了多少
国家统计局最新公布的数据显示，截至３月底，全国商品房空置面积为１．２３亿平方米，同比增长２３．８％。其中，空置商品住宅６９８３万平方米，增长１９．７％。
一时间，“空置”成了房地产市场的热词，如何看待商品房空置呢？记者就此专访了建设部住宅与房地产业司副司长侯淅珉。
问：空置是否意味着浪费？
答：在市场分析里，空置指房屋没有使用、处于等待出售或者出租的状况,空置是房地产市场的自然现象。
问：我国是否建立空置率指标？
答：目前我们国家还没有建立空置率指标，不能进行空置率计算，也不能用于国际比较。
问：如何看待当前商品房的空置统计呢？
答：我国当前商品房的空置统计有它特定的市场含义，反映了商品房的销售速度，也反映了市场吸纳的能力，特别是不同类型房屋的吸纳能力
问：目前有很多人在研究我国商品房的“空置率”等问题，您怎么看待他们的研究？
答：我想提醒市场研究人员，在指标的适用上，要准确理解其含义，类似的还包括房价。详细进入>>>
=====我国商品房空置面积超过1.2亿平方米
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统计局：全国商品房空置面积超过1.2亿平方米
记者２３日从国家统计局了解到，截至３月底，全国商品房空置面积为１.２３亿平方米，同比增长２３.８％。
建设部急查40城市商品房空置率
1%还是26%
一边是增长的空置面积，一边却是买不到房子和房价高昂；而空置率1%与26%相差悬殊的数据，以及令人眼花缭乱的计算方法，更令消费者不知道该相信哪一个。
◎成都商品房空置面积涨7成
调整土地供应成首要
◎SOHO中国董事长潘石屹：海南房产空置率会下降
◎广州高档商品房空置面积是经济适用房的十四倍
◎北京统计局：去年北京商品房空置率上涨三成
=====什么原因造成现在住房空置？=====
1、开发商追逐高利润开发高档房
来自国家统计局的最新数据表明，在２４个大中城市里，每套１２０平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到５０％。
◎房地产商一夜暴富
为何不征暴利税以平衡暴利
◎让购房者变成开发商的对手
才能抑制90%的暴利
◎政协委员叫板房产暴利 商品房应"倒逼成本"定价
2、二手房、租赁市场没有真正建立
财政部综合司苑广睿副司长表示，国家财政将从四方面解决低收入家庭的住房困难问题。四项举措是：进一步完善低收入家庭的住房保障政策。积极探索经济适用住房的过渡化试点。与廉租制度结合起来统筹好。建立完善以租金补贴为主，实物配租为主的低收入家庭的长效保障机制。
◎沪新房价供应量双双下跌
二手房市场开始回暖
◎上海二手房指数环比微降0.2％低总价住房得宠
◎高房价刺激年轻人转投二手房
4大区域买家激增
◎3月份京城二手房交易和租赁市场
双双迅速回暖
◎京城二手房第一季度成交火热
均价5535元/平米
=====大量住房空置到底意味着什么？=====
空置房猛增将引发房产市场危机
目前内地房地产市场过高的空置率及价格快速上涨，既说明了内地房地产市场人为地对价格操纵严重，也说明了内地房地产市场投资者过多，而这些问题不仅严重影响了内地居民住房条件改善及降低了内地居民的住房福利水平，而且使内地房地产市场蕴藏着巨大的风险。如果政府不对该问题引起足够的注意并采取政策进行调整，内地房地产市场将陷入更深的危机。
潘石屹:房价与空置率同时上涨
房价有点危险
房价与空置率同时普遍上涨，担忧持续涨价危及整个房地产业
上亿平米商品房空置，潜存过剩风险
房屋过剩或潜在过剩关键在于缺乏严格的市场准入和退出机制。结果导致一方面在房地产价格和利润大幅提高的驱动下，难以防范大量企业过度和无序涌入；另一方面，也使一些不适应市场规律或不符合国家法规的企业很难退出市场。
=====商品房空置率到底该怎样算？=====
1、目前我国商品房空置面积算法：
从销售角度统计的商品房空置面积
空置面积÷前三年竣工面积之和＝１０％
从使用性的角度定位的商品房空置率
当前我国商品房空置率已高达３０％多，远远高于１０％的国际警戒线。
用空置面积÷当年商品房竣工面＝３０％
2、应该怎样计算空置率才合理？
应建立两个统计体系，两个数字同时统计，互相比较，才能真实反映房屋空置状况。
全社会房屋总量中有多少未被使用的闲置房（包括未售出的全部商品房，已售出未入住的空住房，社会存量房屋中可出租出售和闲置的全部房屋），反映社会所有存量房屋的闲置状况。
是有多少已建成尚未售出的全部商品房，反映房地产市场销售状况（空置率）。
