北京楼市怪象露危险信号:地荒论下的利益博弈

“地荒论”下的利益推手

“不好好的规范这些开发商，批再多的地也没有用。”王珏林则认为，政府并没有做好监管。

“再不买，多少钱都买不着了。”4月9日，国贸房展会上，东三环外西大望路“小户型”主打楼盘“CBD传奇”一名售楼小姐向访者游说。她的理由是，以后城里面不再批地，就不会再有新楼了。

而这个楼盘确实演绎了涨价传奇：去年12月份开盘价8000元左右，日前已涨至8800元左右。

在北京房价持续高幅度上涨的同时，“地荒”论则促使这一速度变的更快。

实际上，在去年7月份，北京市国土局发布当年的供地指标就公布，二环以内将不再新增住宅商品房建设用地，但同是出于北京国土部门的数据显示，去年实际出让住宅用地585公顷，规划建筑面积679万平方米，仅仅占到计划出让土地的35%左右。

另一方面，地价飙升，也直接带来了房价的上扬。

4月17日，丰台区“成寿寺路甲1号印铁制罐厂住宅小区用地”经过64轮竞拍，最后拍出3.41亿元的至高价。

经核算，每平方米的土地最终出让价格为3376元，得主北京正江地产总经理唐文建给出的说法是，“销售不低于8000元/平方米才有利益”。

这一价格将比目前该区域楼盘价格高出不少。去年9月份，开发面积为170万平方米的“中海城”开盘均价为5400元/平方米，目前的销售均价也仅为6500元/平方米。

一天后，在北京市土地交易大厅，温泉镇一地块的拍卖价更是直逼周边新盘销售价格。位于五环外缺少配套设施的此地块的楼面价格达到了每平方米4863元人民币，而当地在售楼价每平方米仅五六千元。

业内人士给出的估算是，如果按北京业内公认的地价占房价的40%计算，理论上，一年以后，这一地块变成可售楼盘，房价将不低于12000元/平方米。

在中原地产华北区域总经理李文杰看来，土地出让价格增长的速度和幅度已经远远高于房价的正常增长。

中大恒基不动产营销总经理王述介绍，2004年8月31日后的“土地招拍挂新政”之后，土地价格大幅上涨的同时其出让操作也更加规范，但问题是，在政府获得土地增值收益的同时，房地产开发商的利益空间并未缩减，最后的结果是，购房者成为最后的承担者。

“不好好的规范这些开发商，批再多的地也没有用。”建设部政策研究中心副主任王珏林则认为，政府并没有做好监管，应该用行政的手段把市场上的房价拉开层次(价格层次和面积层次)。

4月18日，北京一“明星地块”以11.5亿的天价拍出，该地块楼面地价接近每平方米4900元。

在现场竞拍前，该地块的争夺就已经进入白热化。北京土地储备中心交易部主任叶向忠透露，就在竞拍前的一个小时内，该地块报价由7亿上升到9.035亿。

二手房通常都比一手新房价格低，但最近，京城一些区域出现了二手房价格高过附近、甚至同一楼盘新房价格的“倒挂”现象。

从去年开始，北京房价上涨异常快速，很像去年宏观调控前的上海楼市。这会不会引来严厉的调控措施，从而使房价在暴涨后暴跌？

政府统计部门发布的北京一二月房价的涨幅是17%，远远高于全国平均涨幅。记者掌握的单盘数据更直观：东三环一个尚未开盘的高档项目原预定价为每平方米9000元，最近已经调到每平方米12000元；西四环一个接近销售尾声的住宅项目去年售价每平方米7000多元，今年已经卖到上万元。

从住房货币化改革以后，北京房价一直呈现稳步增长的态势。不过，从去年开始持续到现在，北京房价上涨幅度有点直线上升的趋势。因此，尽管许多人对北京楼市充满信心，但也有许多人对北京房价满怀忧虑。