失衡的博弈

    “在北京，不管你的房子盖得多差，物业配套多不好，你总能卖出高价，且一抢而光。”

    一个问题是，在见涨的房价面前，百姓可以持币和房地产开发商博弈吗？

    “这是不现实的。”万年花城副总经理黄玺庆分析，与开发商相比，市场上零散的买房者很难达成一致。

    宏观调控一年，在百姓持币观望的同时，很多开发商也停售观望。

    “在不到一年的时间内，他们为此每平方米多付出几百元的上涨款。”一位经纪公司负责人解释，假如“持币待购”是购房者和开发商博弈的表现形式，很显然最后的失败者还是购房者。

    销控，是这场博弈中每个开发商和经纪公司通用的手段。

    2006年4月9日，广安门外西豪逸景售楼处，一位售楼人员讲授的售房策略是，先登记摸底确定房价，放盘时，若有500套房子最多放盘100套，且户型多不好，待房子“一抢而光”，便迅速提价。

    而该楼盘还未到放盘日，在登记初期就根据“已远超过楼房总数的登记量”将均价从8300元提高到8500元。

    “这个博弈不成立，博弈是需要掌握资源。”北京朝阳大地房地产经纪公司总经理段枚焱说，开发商手里有大量的土地资源，且经济实力远远高于普通购房者，购房者无法与开发商抗衡。

    今年初，在房价同样上涨的广州，市委书记林树森则怒斥开发商联合哄抬房价，其本身就是“抢劫”。

    这一观点，在北京，被首都经贸大学房地产研究所所长张跃庆教授同样认可。

    他认为，房屋销售价格的制定完全掌握在开发商手里，因为房地产市场是一个半垄断的市场，往往开发商会结成价格联盟。

    “虽然没有公开抬价，但完全是合谋力挺房价。”张跃庆说，不管房子的品质如何，周边楼盘的最高销售价总是被新楼盘比对参照，且定期上调房价。

    某房地产开发商向本报记者介绍，“在北京，不管你的房子盖得多差，物业配套多不好，你总能卖出高价，且一抢而光。”

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