恐慌性消费？

    王志纲认为，“北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。”

    “我们可以团结起来，先不买房子拖垮他们。”买房者刘涛大声喊道。

    瞬时间，人们都瞅向他，但很快又涌向开发商身旁，争抢散发的宣传资料。4月9日下午16时，春季房展已撤展过半，但仍有一群群人挤到展会门口。

    “越涨越买，越买越涨”，刘波说，消费者的拼抢更加促使开发商不断地将价钱抬高。

    在中原地产华北区域总经理李文杰看来，进入2006年，一个变化是，购房者持币观望后，发现房价依旧上涨，出于“买涨不买跌”的心理，出现集中释放。

    去年5月，建设部等七部委下发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》，规定自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的需征收营业税。

    与上海楼价迅速下跌相比，北京楼市此后也进入低迷期，但并未降价。

    “国家宏观调控的药方需要调整。”建设部政策研究中心副主任王珏林认为，去年宏观调控打击的主要是炒房者，而这一人群在北京还很少。

    撑起北京楼市大蛋糕的，在于另一个庞大的购买群体。

    4月9日，东四环外的星河湾，北京某国家机关工作人员正带着外省几名官员在看楼。这个1.6万元单价的楼盘并未吓住买房者，3月份热卖近80套、销售额达5亿元。

    “太多的有钱人和官员想到北京买套房子。”曾经在主语城公寓、凤凰置地等高档楼盘做过销售的一名售楼人员私下介绍，官员多来自近京省份，山西煤老板则是商人购买团的主要组成部分。

    “还远远不止这些。”万年花城副总经理黄玺庆认为，每年留京的学生、一些外省、国外大公司纷纷迁址或者进驻北京，这些都是刚性的消费群体。

    在此观念下，更多的购房者接纳的信息是，“你不买，大把的人来买。”

    但业内人士分析，这些群体实际上组成的是一个“金字塔式”，处于底层的人最多，对房子需求最大的人正是经济上不够宽裕的人。

    “现在不买，今后的房子还会涨。”记者采访过程中很多市民用“恐慌”来形容自己的感受。

    万年花城副总经理黄玺庆认为，宏观调控的三个目标是“收紧银根、地根和控制涨幅”，这样做的目的是降低风险和调控开发结构和速度，并同时抑制过快增长的房价，但实际上，当“收紧银根和地根”被用作手段，结果并没有抑制房价，却促使房价的上涨。

    对此，著名房地产战略咨询顾问王志纲在接受《中国经营报》采访时表达的观点是，“北京市场的火热其实是恐慌性消费、超前消费、投资型购买共同促成的。”

[1] [2] [3] [4] [5] [6]