二手攻略

    美丽家园提供的数据显示，在东四环内购买单价7000元/平方米的房屋，选择之一就是团结湖地区的二手房。团结湖区域紧邻东三环，交通发达，道路状况良好，公交线路繁华，居民出行极为便利。区域的最大优势之一就是生活设施齐备，学校氛围浓厚，能够满足居民各种层次的生活需求。这个区域的成熟社区主要有团结湖小区、甜水园里、道家村小区等。

    团结湖地区的二手房价格主要在6700~7500元/平方米之间，并有持续增长的趋势。房龄普遍是10~20年，房屋日常支出费用较低。户型经济合理。一居室面积主要集中在35~45平方米；二居室是这个区域的主流房源，以50~80平方米的居多。

    西四环沿线楼盘的整体价格自2005年初呈现出集体上扬之势，伴随着产品的进一步升级换代，土地存量的进一步减少，以及西部地区存在的大量部队、机关人员的购房大大扩充了西部市场的承接力，市场需求上升已经成为不可逆转的趋势。在西四环的定慧寺附近的二手房填补了该区域内单价在7000元/平方米左右的市场空白。区域内分布着西八里庄小区、定慧寺小区、恩济庄小区等规模较大的住宅社区，住宅区相对集中的优势造就该地区二手房资源颇为丰富，对购房者来说可供选择多，且房屋建成年代较新，以上世纪90年代中后期居多。该区域的新房价格在8500~10000元/平方米之间，而二手房均价在7200元/平方米左右，面积较大的三居和四居单价则更低一些，主要集中在6500~7000元/平方米之间，所以在价格上还是具有一定优势。二手房中的一居室面积集中在40~50平方米之间，二居室从70~110平方米不等，面积可供选择的范围比较大。三居室的面积主要分为两个范围：一类是经济型小三居集中在80~100平方米，另一类是舒适型三居主要在130~180平方米之间。

    据美丽家园二手房机构市场分析认为，北部地区自古就是上风上水适合居住的好地区，也是政府大力建设、房地产开发的热土，尤其亚运村已经成为具有规模的成熟社区。目前在四环附近的新房供应量较少，多以价格在9000~12000元/平方米的商住两用或公寓产品为主，因此，在亚运村购买二手房则不失为一个好选择。其中，安慧里小区、安苑里小区、惠新里小区等规模较大的社区都是置业的首选，房源选择面较大，大部分房屋是建于上世纪90年代的普通住宅和公寓，二手普通住宅的价格在7000~7500元/平方米，二手公寓的价格大概8500~9500元/平方米。这些房屋居室面积相对较小，经济实用。一居室的面积主要集中在40~50平方米，二居室面积集中在60~70平方米，三居室面积在80~100平方米之间。

    美丽家园经纪公司的分析认为，南城的房地产投资热度有上升趋势，供应和需求量都有小规模上升，一些热点区域房屋价格的涨幅速度也超过了20%，但是房价比同环线内其他地区仍有较大差距。据北京市国土资源和房屋管理局公布的房价监测数据显示，北三环至北四环之间监测区域价格高于南二环至南三环区域，北五环外沿线区域价格与南三环至南四环区域基本持平。北京市的“十一五”规划对各区域进行了新的功能定位，加大了对南城的投资。

    木樨园区域——南四环板块是丰台区规划中的北京“第五商圈”，南中轴路纵贯南北，南三环道路干网直通东西，位于小区东侧的地铁5号线工程也即将全线贯通。政府在这一区域的市政设施建设力度加大，随着商圈的发展，餐饮、娱乐、休闲等生活配套也将逐步健全和完善，预计中档房和面积稍大的二手住宅类型会成为该区域的投资主流。目前该地区的二手房价格在5500元~6500元/平方米不等，房龄也长短不一，大部分集中在1996年和2002年左右，多为板楼。作为主流房源的二居室面积主要在60~100平方米范围内。

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