热点区域

    四环搜房记：万元房价不再是神话

    百子湾朝阳北路两翼齐飞

    尽管东四环楼价上涨趋势未减，但市场形象已经固定的百子湾和朝阳北路，在价格上依然相当稳健。作为东四环沿线仅有的两个针对普通白领的板块，这两个区域也是目前沿线最具热度的区域。

    百子湾：大郊亭桥以东的百子湾路东段，新盘均价目前尚未超过8000元，以沿海·赛洛城精装修7680元/平方米和7700元/平方米的金都·杭城为代表。作为CBD东南规划最为严谨的区域，尽管目前配套尚未成熟，但在可预期的未来，随着路网建设和商业配套的成熟，区域价值还有相当的升值空间。

    朝阳北路：新盘均价在8000元左右。以长安街为轴，与百子湾对称，朝阳路和朝阳北路原有配套相对成熟，楼盘开发也较早，目前新亮相的项目有带精装修的润枫水尚，开盘价预计在8000元/平方米左右。

　　望京取代亚运村成香饽饽

    望京：80万才能买到中意的房子

    望京曾经的凄苦形象一去不复返，而今的望京踩着“活力化、国际化”的步伐走得更矫健。两年前，在望京还能找到从每平方米3000~10000元房价各类住宅的身影，而如今，8000元/平方米的中高档定位已成为望京新盘的唯一符号。以100平方米面积为标准的话，估计80万元才能在望京挑到比较中意的房子。

    据北京中原数据显示，望京区域即将推出的新项目东湖湾，连同国风北京、北京香颂、融科橄榄城、季景沁园等项目的后期，预计年内推出80万平方米的供应不成问题。从价格来看，曾经有人指出均价8000元/平方米是望京楼价的“上限”，而实际上2005年年末望京楼市的均价就已接近7500元/平方米，而2006年第一季度区内各项目的售价几乎都已跃升8000元/平方米。随着望京楼盘的不断高端品质化，价格仍有进一步升高的可能。预计7月开盘的城建东湖湾项目以70万建筑平方米的体量和“公园城市”的崭新定位,将力争通过高性价比产品全面提升望京居住水准,主打户型在100~260平方米，更是将目标直指二次置业人群。目前项目售价尚未公开，已引起不少二次置业者的关注。颜光茂介绍，目前望京可供开发的土地资源已十分有限，由于交通等利好，预计望京将在未来两年内达到一个供应高峰期，将以高档写字楼、酒店或商业为主，住宅供应量很小。从望京未来的发展来看，随着摩托罗拉、德国西门子、韩国LG、日本松下等国际知名企业落户望京，望京的国际化氛围已逐步形成。

    亚运村区域：新盘难觅，远楼解不了近“渴”

    亚运村凯旋城推出的收官G座只用了几个月便告售罄；嘉铭桐城D、E区从去年7300元/平方米单价一路飙升到8500元/平方米左右，买家仍然趋之若鹜，如今仅剩一套底层三居，单价高达9300元/平方米……

    亚运村近些年一直是楼市热点区域，今年来则继续呈现强劲的销售势头。但从目前来看，四环沿线不仅尾房难淘，刚刚亮相的新盘也被一抢而空。嘉铭桐城不远处的小户型项目主场，以40~70平方米户型为主，单价在8000~9000元/平方米之间。在一个工作日的下午，记者在售楼处里也感受到一派人头攒动的火热景象。据北京中原介绍，目前亚奥区域呈现北扩的趋势，北区主要在售项目大都在五环周边，国家森林公园西侧和东侧则多以高端住宅公寓项目为主，国家森林公园以北的立水桥区域多为小户型普通住宅，而在四环沿线，不断高涨的升级置业需求和供应量的日渐减少，让住宅产品陷入“奇货可居”的境地。

    中关村区域：二手房勇挑重担

    中关村是北京市三大商务区之一，也是北京最繁华的区域之一，这里聚集着大量的科研机构、高校和创新企业。由于政策限制和政府规划，中关村住宅用地供应一直受到严格的控制，这就导致本地区严重的供需错位，最直接的表现是区域内住宅价格的居高不下。本地区目前在售的一手住宅项目较少，大多为远中悦莱、纽约客等投资型酒店公寓，而在市场上住宅交易比较活跃的是二手房，目前供应比较集中的地段是万柳和世纪城。北京中原提供的资料显示，截止到2006年1月，中关村地区二手房均价已经接近10000元/平方米，与新房房价几乎持平。

    科丰桥形成板块效应

    “南四环无板块”一直就是业内公认的事实，虽然与绿化隔离带多，以及项目分散形不成合力有关，但终其原因依旧是开发规模的欠缺以及区位整体形象的缺失。记者沿着南四环一路往西，科丰桥板块是唯一稍微像样的板块，在售项目扎堆，不仅仅有怡海花园、鸿业兴园，靠近三环的万年花城南区也有大量产品，而科丰桥南的新项目——亿城天筑也将在下半年亮相，在价格上均突破了6600元/平方米，而户型则都以舒适型两居与三居为主。

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