南四环：七千不设防

    南四环楼市被业内关注与其说是厚击薄发,不如说是被“逼”上前台。当东四环、北四环价格突破10000元/平方米,西四环有价无市、无房可售时,一直被三面房价给挤得透不过气来的购房人不得不把置业的重心转向南四环,南四环时代也就这样悄然来临。

    价格回顾：四环两片“海”价格两重天

    1996年开发的怡海花园无疑是南四环从百废待兴到如今百花齐放的见证者。当年3600元/平方米的单价还需要大打教育牌来带动销售，目前新开发的项目却已经直逼6800元/平方米，而随后的城南家园和未来假日花园以4300元/平方米左右的价格亮相也一度让南四环有过短暂的开发热潮，但是由于历史的原因，南四环无论从市政配套还是住宅开发一直就处在不瘟不火的状态，这样的状态直到近两年随着中海、中远等品牌地产的进驻才得到改善，不过价格也今非昔比，中海城一期目前仅剩的部分尾房均价也达到6500元/平方米，远洋自然的项目也接近6900元/平方米，南四环的价格走势可见一斑。销售员告诉记者，后期产品将肯定破7000大关。

    价格展望：7000只是刚刚开始

    从中海城的均价6500元/平方米到怡海花园的均价6600元/平方米，从鸿业兴园的6800元/平方米再到远洋自然的6900元/平方米，7000元/平方米的单价底线似乎一碰就“碎”。而随着市政交通的改善，城铁的搭建以及南城品质时代的来临，价格的走势似乎无法阻挡。不少楼盘的销售员均告诉记者，后期产品将肯定破7000大关。而业内分析，突破7000元/平方米仅仅只是一个开始，未来随着市政道路的改造以及南城住宅逐步从单纯的低价开始向品质化转型，楼盘的涨幅还将继续。

    西四环：有市无房新盘缺

    京西楼市一直是北京地产市场的一个异类，和东部、北部楼市的有价有市不同，京西楼市因为环境保护和城市规划等原因限制供应量无法和东、北量区域相比，有市无房的姿态颇让人无奈，除了世纪城、玉泉新城等少数大盘外，其他项目体量一般在20万~40万平方米左右，适中的规模也在一定程度上保证了这些项目都有较高开发水准，可谓“歪打正着”吧。

    价格回顾：北段高开高走

    提到西四环就不得不提世纪城，正是它的出现让人们开始意识到西部楼市重要。1999年9月，位于京城西四环的百万大盘世纪城一期悄然动工。2000年7月，这个被当时开发商视为销售淡季的时段，因世纪城的准现房销售而热度飙升，西四环陡然从漫天概念的市场中显现出来，成为众媒体和购房人关注的焦点。在世纪城的推动下，周边出现了美丽园、诚品建筑、鲁园上河村、观澜国际花园等一批高品质项目。该区域的价格也由世纪城一期6000多元涨到7100元每平方米，而周边的观澜国际花园也由7000元上涨到15000元一平方米，鲁园上河村最高也在15000元左右每平方米。

    中段低调发力

    世纪城的成功让人们认识到西四环的开发价值，2004到2005年，西四环出现了另一个开发热点——田村板块。田村板块由于地处自然风景带，因此土地放量一直不大，这也限制了该区域商品房楼市的发展。在奥运地产概念的推动下，该地区的房地产开发呈现出快速发展的态势。田村板块位处长安街西延长线，交通配套和自然环境都比较优越，在西奥运中心的利好因素刺激下，该区域的开发量增大，土地供应量吃紧，助推了区域楼市的价值提升。经过多年开发，该区域楼市的产品结构渐趋完整。从区域在售的项目来看，还是以幸福时光、自由度、乐府江南、中国房子、上城(畅茜园)、绿谷雅园等中档产品为主，像紫金长安这样的高端项目并不多。当时这个地区楼盘的总体价位并不高，其中田村板块的售价基本在4000元~ 4500元/平方米之间，而五棵松板块的价格相对较高，大约在7000元/平方米。但是记者日前走访发现，兰德华庭项目尾房的价格也达到7600元左右，而将在下半年亮相的玉泉新城二期，也将比一期的6300元/平方米高出不少。

　　价格展望：南段当前主力

    和北段中段的辉煌过去相比，西四环南段才是今年西部楼市的主角。西四环南段集中了万科、珠江、金隅、天鸿这样的大牌开发商。继天鸿·美域、珠江·峰景后，金隅集团将在4月22日推出金隅·润景阁，价格预计在7000元左右。万科集团将在10月推出万科·紫台，建筑规模在13万平方米左右，价格预计在9000元以上，项目将延续万科一贯的城市花园风格。在以往人们的印象里，该区域的城市配套和人文环境都相对滞后，但是随着五棵松文化体育中心、北京射击处、丰台体育中心以及与之相关的各项商业、生活配套的逐步实施，使西四环区域的生活品质得到很大改善，这也是众多地产公司纷纷看好这一区域的原因所在。

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