四环搜房记

    东四环：遥远的7000记忆

    近两年，东四环沿线放量的新房多为中高档住宅或公寓，价格也一路扶摇直上，9000元/平方米在这个地区已经算较低的价格。

    价格回顾：朝阳公园是涨价带头大哥

    以位于四环东风北桥以东的东润枫景为例，2000年其一期的最低价在4880元/平方米，而到了2004年，这个项目的后期均价超过了8000元/平方米。2006年，该项目四期燕莎·后，则卖到了9000元/平方米以上。另一个最能反映朝阳公园概念与东四环楼盘价格飞涨之间关系的是观湖国际。2004年8月底，项目开盘均价9300元/平方米，时至今日，其均价已高达13500元/平方米。不到两年的时间，同一个小区价格上涨幅度超过45%。正本清源，朝阳公园以东、四环沿线项目的大幅涨价，正是东四环新房平均价格飞涨的源头。

    价格展望：东四环拒绝普通白领？

    东四环某项目销售负责人告诉记者，东四环并不是最适合普通白领购房的区域，东四环的新房将逐渐为金领而开发。在这位不愿意透露姓名的业内人士看来，面对来之不易的土地，走高品质路线，卖出更高的价格，取得高附加值是主流开发模式。四环可供开发的土地日渐枯竭，开发商拿地的机会成本和实际成本都大大增加，榨取更高的利润是很自然的选择。这直接导致了沿线楼盘价格上涨空间很难探底。

    据新华联伟业副总经理陈海旭介绍，即将亮相于朝阳路华堂对面的新华联丽景·珊瑚湾也将走高端路线，与目前已有的天鹅湾、星河湾形成三湾鼎立的姿态。据悉，该项目起价将达12000元/平方米。而前期曾经不到6000元/平方米的东恒·时代，其最新一期的房价也已经过万。

    北四环：万元房价不再是神话

    不知不觉中，北四环沿线俨然成为北京房地产市场的星光大道。

    价格回顾：体育托力起势高调

    众所周知，北京的城北建设速度一直领先于其他区域，房地产开发的步伐自然走得更早、更快一些。相对于南四环、西四环和东四环而言，北四环现代、充满活力的“外在形象”以及沿线所分布的奥林匹克中心等一些运动场所吸引的人群正好和中高档楼盘的目标客户群吻合，而北四环沿线的亚运村、中关村、学院路等区域又是北京市消费能力较高、消费心态比较成熟的区域，因此区内楼盘大都起点较高，大有“与城东富人区平分秋色”的势头，当年润枫德尚、蓝珏苑、千鹤家园等项目均价都冲破8000元/平方米大关。

    价格展望：道路通了奥运来了房价涨了

    从近几年的供应量看，城北的房地产供应似乎没有城东、城西甚至城南大，除了亚运村和望京区域，北四环沿线项目居住类物业少、商务类物业较多，但正是应了物以稀为贵的话，加上2008年的奥运会、五环路的免收费、立汤路的改造，加上“上风上水”的传统优势，城北正在“蓄势调整”，北四环沿线的平均房价一路飙升，万元均价早已不是神话。北京中原总经理助理颜光茂认为，由于土地供应的减少以及相关建设的政策逐步出台，四环路沿线楼盘价格上涨已经是大势所趋，而北四环沿线的住宅市场将出现供不应求的局面。

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