房地产市场“热”与“不热”众说纷纭

    参加博鳌论坛的无论是政府官员、经济学家还是房地产开发商们，都在担心，房地产上涨过快并不利于市场发展。站在市场一线的开发商分析了背后推动房价再次大幅上涨的原因。

    汪海：“为什么这些经济政治中心，和旅游城市这种房价增高，就是我们中国人随着市场经济，有钱的人多了。”

    在汪海看来，近几年居民的财富已经得到了巨大的增长，到今年全国居民的存款已经达到15万亿元，居民的总体购买能力已经相当强，在金融服务和投资渠道还不够完善的情况下，买房子投资不动产，成为很多已经富裕起来的居民炒房获利的方式。

    汪海：“可以说租房子，卖房子，倒房子，就靠房子来运作，我们现在就是有好多(人)就是买房卖房，房卖房，实际上他们住多少呢？”

    潘石屹：“我们现在碰到的两个问题，第一个是房价上涨太快，第二个是空置率上涨也快，这两个是完全矛盾的两件事情。”

    不少开发商认为，如果大量的居民购买住宅是为了进行交易而囤积住房。急速上涨的空置率和同样快速上涨，就意味着房地产已经在往过热方向发展，只有对这种情况进行有效地控制，才能保护房地产市场不遭受到暴涨和暴跌的打击。然而来自国外的金融业界人士，却普遍不同意这种观点

    记者：“我想问的问题是关于中国现在的房地产市场过热的问题。”

    德勤公司首席执行官白礼德：“房地产过热这个词并不太合适，我们知道现在的房地产的价格确实比前几年要高，但也不是所有的地方发展都特别快，比如说我们现在所在的海南省就不是这样，另外这里面的关键是政府已经意识到，目前他们所面临的情况，他们也需要找方法，来让老百姓享受经济发展所带来的成果。”

    记者：“但是现在的房价上涨幅度有时候可以达到10-15%，你不认为这样太热了吗？”

    白礼德：“我不认为房地产经济现在过热了，我们只是需要一些相应的政策来配套，来减少价格上涨带来的具体问题，比如说我们可以开发经济适用房，政府也确实在这方面做了一些工作让老百姓受益。”

    一些国外的经济学家也认为，现在全球的很多经济发展状况良好的国家都有房地产市场价格连年上涨的问题。英国在2004年7月曾经达到20%的房价涨幅，2005年英国全国房价指数涨幅才滑落至5%左右；在美国，美联储多次加息，使2004年第四季度房价涨势稍有减缓，但全年涨幅仍然高达11.2%，而在加州及华盛顿地区的房价涨幅甚至超过20%。因此国外的经济界人士普遍认为，放在全球的环境中看，中国的房地产热并没有达到危险的程度，因此要慎重使用宏观调控的手段，而多使用具体方案，照顾解决好中低收入者的住房问题。

    博鳌亚洲论坛秘书长龙永图：“我们特别对房地产开发商提出来要有社会责任，我觉得这些问题都是很重要的，因为有一些房地产的老板这几年确实是一夜暴富，他们怎么回馈社会的问题，他们对社会有些什么责任感的问题。”

    现在国内的房地产市场是不是已经过热了，与会代表们的标准不一样，给出的回答也是各不相同。但有一点，大家还是比较一致的，就是希望宏观调控手段，既要有效，同时对副作用还要小。博鳌亚洲论坛上的许多与会代表，根据自己的经验，也开出了不少药方。