房价与空置率同时普遍上涨，担忧持续涨价危及整个房地产业——

    潘石屹“打破纪律”，在博鳌酒店的露台上向记者表达了对房价的担忧。

    今年的博鳌论坛关于地产的会议里，关于房地产的话题是“住房发展与构建和谐社会”，而没有房价这个话题。对此，昨天参加论坛的地产商潘石屹向记者说：“今年的博鳌论坛不谈房价，所以我还不知道到了会上说些什么。”但是，潘石屹对房价还是有话要说，在得到本报记者的采访要求后说：“他们不让在屋里说，咱们就到外面来说。”

    于是，潘石屹“打破纪律”，拉记者到酒店的露台上聊起了房价。潘石屹的直爽让记者兴奋，但房价这个话题却很难让人兴奋。用他自己的话说，即使对于开发商而言，房价上涨也并非好事，因为任何一种商品的价格都会有涨有落，而持续上涨一定会出问题。

    普遍上涨会出问题

    新京报：今年博鳌论坛关于房地产的议题是“住房发展与构建和谐社会”，你认为房地产业的和谐社会意味着什么？

    潘石屹：我理解房地产的和谐社会就是供求关系的平衡，价格稳定、供需两旺、同时增长就叫和谐。供求关系不平衡，房价暴涨、暴跌都是不和谐。房价今年前3个月就涨了17%，你说和谐吗？所以明天开会如果不让讲房价我就讲和谐社会了，省得一提房价大家就“敏感”。

    新京报：今年一季度房地产市场价格上涨势头非常强劲，你是否担心这样的上涨会导致政府更多调控措施的出台？

    潘石屹：担心，特别担心。今年的房地产价格上涨得非常奇怪，不太正常了。任何一种产品上涨得不正常的时候就肯定要出事。股票、黄金，所有投资品种的价格曲线，如果放长一段时间来观察的话总是有涨有跌的。房地产这样一直涨下去肯定会出问题。这样普遍的上涨和单个项目的上涨是不一样的。我感觉今年的房价上涨得有点危险，所以现在说话很小心。

    新京报：你预计政府今年会采用什么调控手段？

    潘石屹：现在还看不出来，但是我觉得政府肯定会出台一些政策，比如中低价的土地供应、廉租房、限价商品房、经济适用房之类的。目前有两个危险的信号，一是全国的房价都在上涨，而且空置率上涨也很快。房价上涨快是供不应求的表现，而空置率上涨是房子卖不出去的信号，这两个指标得出的结论恰恰是相反的。

    二手房、廉租房需发展

    新京报：出现这个现象的原因是什么？你觉得怎么才能解决？

    潘石屹：我认为这个现象主要就是二手房市场没有发展起来造成的。北京光公房就有200万套，其中中央机关有80万套，北京市则有120万套。这些房子都没有很好地流通起来，现在公房的二手房成交量少得不能再少了。这些房子的历史太长了，档案和产权也搞不清楚，只有政府把这些房子的产权弄清楚才可以交易。现在北京二手房供应量小，因此二手房的价格也始终下不来。

    新京报：你认为哪种政策对消费者更有帮助？

    潘石屹：廉租房比经济适用房好。我认为廉租房是真正为社会最贫困的人解决居住问题的办法，能够立竿见影。经济适用房现在越来越像当年股票市场上的“法人股”，经济适用房不用交土地出让金，不能在市场上流通，再过十年、二十年房主想要把房屋变现按照什么标准补交土地出让金？这个遗留问题将来很难办。另外，经济适用房很难说都是卖给了最需要他们的低收入者。