解决房价高涨的方案

    “目前所有的政策都指向房价上涨。”谈到房价疯涨时，曹建海忧虑地说，中央政府紧缩银根、地根的政策不仅没有约束开发商，反而被其利用。

    经过这些年的疯狂掠夺，开发商手中都积累了巨额资本；国外基金通过各种方式进入中国房地产业；建筑企业垫资以及预售房得到的资金，“这四方面的原因使紧缩银根限制不了开发商”。

    “紧缩地根打击了所有老百姓”，曹建海说，“地方政府由此发现土地是稀缺的资源，一定会想办法把土地价格拍到最高限，开发商正好可以借助政府拍地坐地涨价。由此，地方政府和开发商形成了‘锤声一响，房价乱涨’的‘双簧’关系，造成了房价高涨的局面。”

    “上个世纪90年代日本房地产泡沫破灭，经济因此一落千丈，一直低迷到现在，我们讨论问题的最终落脚点是要解决开发商暴利和房价虚高，避免蹈日本的覆辙。”曹建海认真地说。

    他开出的“药方”包括三个方面。

    “立刻停止地方政府基于增加收入目的在商业用途的土地上的低买高卖行为，彻底切断地方政府在土地交易中的牟利机制。”曹建海说，中国目前人均居住面积已经超过26平方米了，为了彻底激活庞大的房地产存量市场，他建议：“现行的房地产管理法规定住房用地70年后由政府收回，在保持土地国家所有的前提下把房屋土地使用权延长为永久性的，实现房地合一后房屋存量交易就会活跃，可以有效抑制目前难以控制的建设开发活动。”曹建海强调说：“政府的功能就是规划，通过土地交易谋取利益不是政府的应有职责。”

    “彻底改革城市建设开发体制，取消房地产开发商这样一个中间商环节，恢复建筑企业房屋生产者的地位。”曹建海分析。

    “还要征收较高水平的不动产税，迫使拥有多套房屋的人抛售多余的房产，发挥税收在调节房地产资源合理配置上的作用。”曹建海最后说。

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