王红茹

    一边是增长的空置面积，一边却是买不到房子和房价高昂；而空置率1%与26%相差悬殊的数据，以及令人眼花缭乱的计算方法，更令消费者不知道该相信哪一个。

    建设部3月31日紧急下发通知，要求北京、上海、天津、广州等40个城市的房地局、规划局、建设局(建委)提供商品房供应和空置情况有关数据。

    建设部新闻处相关人士向《中国经济周刊》证实，该部将对40个城市商品住房供应结构和空置情况进行调研、分析和评估。此举是为全面掌握商品住房空置情况，准确判断当前房地产市场形势，为中央决策提供依据。

    尽管该人士一再声称进行空置情况调查是他们日常的调查工作，应该平静看待这件事。但是近来，关于商品房空置率的争论却是空前激烈。

    争论的起源是有媒体报道了一个所谓的“国家统计局最新数据”：中国的商品房空置面积达到1.12亿平方米，空置率达到26%；但一些学者质疑这个数据，他们以自己的计算方式，得出空置率

    “不到1%”，“5%-14%”等诸多答案；随后3月16日，国家统计局发表声明，称该局“从未计算和公布过2005年商品房空置率26%的数据”。至此，“空置率”成了一个未解的谜。

住房过剩是假问题 房价太高是真问题

老百姓买不起房不是因为他们没有需求，而是房价太高，远远超出了他们的购买力。现在的情况是，开发商预期房价一时半会儿不会下跌，所以他宁愿房子空着也不肯降价。 　 而要提高老百姓的收入也不是说提马上就能提的。因此，政府目前所能做的，就是改变供地结构，增加中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。

    空置面积增三成VS一屋难求

    从去年6月开始，王延夫妇就一直看房，但至今依然没有买到。

    “我们一直想在海淀区买一处价位在7000元左右的房子，澳林PARK国际公寓、乐府江南、水木天成、绿波·漫板等项目我们几乎都看过了，但是真正让我们满意的房子却没有，不是售价太高，就是位置不好、交通不便，有的还要等下一期开盘。”王延夫妇为买房，几乎跑断了腿。

    北京市统计局相关资料显示，北京去年竣工但尚未卖出的新建商品住宅547.1万平方米，而商品住宅竣工面积2841.4万平方米，这意味着有近20%的新竣工商品住宅没有卖出去。该局2月24日发布的数据也显示：截至2005年末，北京市空置商品房累计面积为1374.2万平方米，比年初上升了31.6%。

    让王延夫妇感到困惑的是：为什么这么大的空置面积，他们却找不到合适的住宅？

    《中国经济周刊》在调查中发现，不仅是期房，甚至已经竣工一年的房子，都好像需要“抢购”。

    位于西三环六里桥西北角的风荷曲苑楼盘目前仍在建设中，预计明年初建成。销售人员王先生告诉记者，该楼盘共11层，板楼，是150—260平米的大户型，房子均价8800元/平米。最便宜的是二层，8700元/平米；最贵的有9000多元/平米。不过现在能选择的只有2、3层，别的楼层都卖完了。“我们卖的挺快的，如果你这星期不定，下星期来我都不敢保证是否还有房。”

    位于西二环的舒舍楼盘，去年5月份开始建设，今年初竣工。售楼处的郭先生告诉记者，他们销售的房子共8层，板楼，1、2层是商业用房，3层住宅的起价是7980元，8层的价格是8700左右。“8层一直没有拿出来卖，开发商打算自己留着。是否拿出来卖还未决定。但也只有3套房，面积在80多左右，具体价格也没有最后定下来。”郭先生告诉记者，现在能卖的是7层以下的住房，也只剩5、6套房了，而且还都是北向的。

    “其实，空置面积高企是由很多原因造成的。楼市供应的产品结构与购房者的购买需求存在一定的差距是一个重要原因。”一业内人士告诉《中国经济周刊》。

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