本周上海商品住宅成交均价为9903元/平方米，较上周下跌9.18%，商品住宅供应量下降68%。与此同时，二手房市场却开始回暖，投资者出现。在房展会和境外基金大单消退以后，上海房价正常回落。

    因为整体的宏观政策还未明晰，部分自住型购房者的进入虽带动了成交量的放大，但市场上依旧缺乏具备实力较强的购房买家与良好的资金后续能力，所以本周成交量在坚挺几周后开始下跌。市场商品房供给量也在经历了持续几周的上涨后，本周开始紧缩。

    易居研究中心统计显示，中心城区如长宁、虹口、黄埔、卢湾、徐汇和杨浦成交量均有不同程度的下跌。中高档楼盘的成交量缩减，拉低全市商品房和商品住宅成交均价。上周由于卢湾区翠湖天地御苑高价楼盘集中成交而均价大幅上扬，本周成交均价正常回落。

    与此同时，在市场进一步回升的态势下，二手房市场又开始出现了投资者。中原分析师认为，与之前不同的是，这些投资者所选购的楼盘主要以出租为主。从目前的市场态势来看，在大量自住需求及少量投资需求的双重支撑下，未来二手房市场将步入快速的回升通道。

    易居分析师认为，随着房展会的影响渐行渐远，房价是否达到购买者心理价位直接影响了市场的成交量。本周房价下跌也表明消费者市场预期看跌，除部分自住型刚性需求外，更多的消费者持观望态度，造成市场后市成交乏力。同时，二手房市场出台新的利好政策，分流部分新房的购买需求。记者 邓旭