二手房为何难交易

    ■买方：房主出价太高

    “但是，说一千，道一万，最终还是价格。和卖方价格谈不拢才是买不成二手房的主要原因。”侯勇认为，现在的二手房价格没有一个官方的统一的评估体系，往往是中介公司或者房主自己“评估”———同样一套房子，各个中介公司评估的不一样；而房主自己出价则“更不靠谱”———“很多房主甚至比照周边新开商品房的价格来卖他的房子，这样一来，买卖双方就自然谈不拢。”

    侯勇以他在朝阳区青年路某商品房社区看的一套三居室为例：115平方米的三居；2002年入住，业主还没有办理产权证，但称能直接去开发商那儿给侯勇办理产权证。有意思的是，两个中介公司都同时给他介绍了这套房源。其中，一个中介公司报价92万元，另一家则是86.25万元。当侯勇见到业主后，指出这个社区原来的价格才不到6000元，现在这个价格太高时，业主一副爱理不理的样子说：“边上都是贵房子，我这个价格已经比他们便宜多了。”侯勇的心理预期是6500元/平方米，这个房子自然没有买成。

    ■中介：双方价格预期不一致

    记者特意就此咨询了中原、我爱我家、金丰易居等几家中介公司的老总，他们异口同声地说了两个现实：首先，买卖双方对二手房的预期不一致；第二，最重要的，北京最早一批商品房，当年都是比较边远的地区如方庄、望京等地，如今都已经成了城区，价格很贵，不是白领阶层所能买得起的；另一方面，近郊一些相对便宜的商品房，因为产权证没有办下来等等原因二次上市的条件又不够，而这部分的二手商品房才是白领阶层能买得起的房子。

    针对侯勇的介绍，记者和中原地产二手房部总监宫萍进行了核实。从事二手房买卖交易工作多年的宫萍证实了侯勇的说法，她说：“北京很多商品房都没有拿到房产证，不具备正常上市的条件，而在任何一个城市里，二手房市场的交易主流应该是二手商品房，不会是已购公房。”她认为，政府如果鼓励白领阶层通过购买二手房解决居住问题的话，除了政策优惠外，还得加快办理产权证并且在转按揭等金融操作上给予一定的措施，让北京上市交易的二手商品房尽快多起来。

    展会速递

    周末房展人气不增反降

    周六是本届国贸春季房展会开展后的第一个休息日，而让人意外的是，昨天看房展的人数相对首次5万参观人数而言，不但没有增加反而有所减少。业内人士认为：现在通过逛房展会买房的人多是第一次购房的普通购房人，房展会上五环以内中低价房子少是周六看房展人数不但没有增反而减少的主要原因。

    不过，记者在现场却看到了一个特殊现象：昨天上午10点到中午12点之前，起码有十多个拖着行李箱的人在房展会现场“疯狂”地拿楼书。记者问一位扬州来的女士，原来他们都是从外地坐夕发朝至的火车或者上午的飞机特意从外地赶来看北京的房展，而他们当中，为给子女寻求更好的教育机会而在北京购房的人居多。

    买房顾问

    该出手时就出手

    读了贵报登载的侯先生买房难的文章，感触很深，在这里谈谈自己的买房经历，说不上什么出谋划策，仅仅做一参考而已。本人2004年底从南方调来北京工作，房子就成了生活中的头等大事，根据北京的气候情况，本人制定了买房的三个基本条件，首先是小区内要具备集中供暖，其次是要采光好，最后就是面积在120平方米左右，三居室。从2004年底开始看房，眼看着房价一天天涨起来，可就是买不到合适的房子，不但非常着急，而且是身心疲惫，最后本人就采取了考察周边小区，并锁定小区买二手房的策略，2005年底终于在五环外常营的某楼盘二期买了一套70万左右的二手房。房子不但具备当初制定的三个条件，而且全天候有发往地铁双桥站的小区班车，从而保证上班较远的小区住户，现在小区的边上正在修建一所易初莲花商场。

    北京人喜欢以五环为界，认为出了五环地理位置就太偏了，而且喜欢买新房子，认为花了钱就要买新房子，其实，家庭生活在一个区域，经常活动的地方以小区为中心，大约以500米-1000米的半径为界，这只是说生活范围，不含上班，只要在此区域中相对方便就可以了。至于二手房，当然房子不能太旧，建成一两年，甚至三四年，谈不上旧，关键是看小区的各种配套情况。前段时间我们小区中就有二手房卖，我打听了一下，没几天人家就出手了，这就是现在的北京购房。如果侯先生有兴趣的话，不妨来这边试试，或许会有满意的收获也说不定。