据鑫尊地产的成交数据显示，经济适用房中离城铁较近的龙腾苑小区的成交均价去年12月为4300元/平方米，目前已配套设施十分完备的风雅园和云趣园的成交均价12月为3950元，而离城铁远的其它小区成交均价12月为3500元。

    业内人士认为，回龙观区域去年的市场价格走势是比较合理的，其一是整体北京房地产的2005年度价格涨幅为16%，回龙观区域的涨幅属于正常；其二经济适用房五年后上市要交10%的土地出让金，以及去年新出台的营业税5.5%促使大量业主提高售价，以减少自己的净收入损失，这也是价格上涨的客观因素。

    鑫尊地产总经理刘军认为，2006年回龙观区域涨幅与去年大致相当，一方面回龙观区域的配套越来越完善，居住舒适度明显高于5年前；另一方面目前在售的商品房项目均价多为4800元至5000元左右，虽然由于目前满足5年上市要求的经济适用房户型较老，但是周边配套成熟度远超过新开盘的期房，并且可以即买即住，如此大的价格差距应该使本身供应量就少的二手房价格仍有一定的上升空间。（赵丽萍/文）