鉴于对2006年楼市六大变数的分析，可以对今年楼市做出三个基本判断。即楼市普涨时代终结，区域性特征将更为明显；房地产业开发、销售进入品牌时代和差别化群分时代；政策救市的幻想破灭。

    第一，楼市普涨时代终结，区域性特征将更为明显。２００６年的楼市可能会相对回暖，但鉴于２００６年继续执行２００５年出台的所有遏制投机资本的税收和交易政策、控制房价上涨仍是建设部最主要的工作之一，因此，２００６年出现房价快速上涨的可能性不大，楼市普涨时代终结，区域性特征将越来越明显。中西部地区的楼市会有较大的发展，但东部沿海地区，特别是去年的一些楼市敏感区域，由于透支了多年的购买力，还需进行市场消化。

    第二，开发商靠“资源”获利而非产品获利将难以为继，房地产业开发、销售进入品牌时代和差别化群分时代。往日开发商靠摆平政府官员、银行经理，拿到土地贷到款就能挣钱的日子一去不复返了，就像１９９７年的阿猫阿狗只要去买张股票就能挣钱的日子已成为历史一样。房地产业将进入比拼资本实力和“开发”能力的新阶段。对于房地产的真实需求是存在的，不同于从前的是，很可能只有那些以品牌为旗、品质为王的开发商才能打开消费者的钱袋。

    第三，政策救市的幻想破灭。“不要一听到刺激内需，就认为是政府要帮着地产商卖房子了。”一位房地产研究者告诫。“十一五”规划中重提“刺激内需”令诸多房地产商振奋不已，他们视其为房地产行业“复苏”的代名词。因为２０００年以来房地产市场的火热与亚洲金融危机之后政府长期施行“扩大内需”的经济政策密切相关。但建设部官员已表态，这种对内需的刺激是有限的，２００６年的楼市政策绝不会有大幅度的放松，房价依然是政策关注的重点。换言之，政策不会帮开发商去实现按照去年的消费规模和价格来把房子卖出去的梦想，而是通过市场来完成优胜列汰。记者 徐寿松