上海楼市和房价经过这十多年的发展和演变，至今像一段没有说完的故事。在多年的持续火爆，房价上涨过快之后，2005年的国家宏观调控政策使之风云突变。成交量大幅滑坡，成交价格出现明显变化，就像当年股市动荡不定引起广大股民和各界人士关注一样，在走进2006年的时候，楼市和房价还是人们关注的热点。
上海房价成为海内外及上海市民关注的热点是从进入新世纪以后开始的。据上海市统计局统计，2000年上海商品房成交均价为3326元。但近3年，上海房价一月一个样，涨势惊人，2005年2-3月间，周成交均价都在8000元以上，最高的3月11日至3月17日这一周达10327元。此间，开发商惜售现象、排队买房、投机者炒房现象及购房纠纷不断，百姓对此怨声载道。
针对上海及国内部分城市房价上涨过快现象，国务院和中央七部委于2005年初分别颁发了关于稳定房价的通知和意见，上海市政府也打出了控制房价上涨过快的组合拳。从2005年4月开始，上海房价开始回落，成交量大幅下降。行情到了这个份上，就像说书人一个故事讲到关键之处来了个且听下回分解，怎会不让听书人余兴未尽呢。何况楼市房价几乎关系到每一个人的切身利益，在2006年这“十一五”的开局一年，谁都想知道其走势如何。
2005年岁末，上海市房地局曾发布该市2005年房地产发展情况。认为2005年上海房地产市场发展平稳，投机炒作行为基本得到遏制，市场走势与中央调控政策基本一致。去年1-11月商品房平均销售价格为6655元，比上年同期增长7.6%。预计2005年全年商品房销售指数比上年上涨9%。统计局预计全年商品房平均销售价格为6700元。有关2004年的房价，统计局认定为6385元，而房地产交易中心统计数却为6237元。每平方米相差148元。并据此得出去年房价分别比上年约增长4.9%和7.4%的结论。
在探讨上海房价时，记者仿佛进入了迷宫。岁末官方公布的房价是6000多元，而房产之窗网去年上半年公布的每周成交均价为8000多元，下半年忽然该网停止发布成交均价消息，在记者住所和办公场所周围的十多个房产中介门店看到的是，至今楼盘挂牌价都在10000元以上。根据常识，上海这么大的一个城市，每年成交量达数千万平方米，没有一个机构或部门能够将全市每一套房的成交情况都掌握，然后加权平均得出其成交均价。目前，不管是来之哪一方面公布的价格都应该是取样调整得出的结果。这就带来统计学中的一个新问题：口径不同，结果不会相同，取样不同，结果也不会相同。记者曾在多年资料上看到如下的房价表述方法：商品房成交均价、市场化商品房成交均价、新建商品房成交均价、全市商品房成交均价等等。我们不能乱揣摩现有房价的统计方法。但在一般情况下，把动迁房、廉价房和住宅商品房放在一起累加平均，均价自然会低，住宅商品房单独计算，均价肯定高一些，若把商务房放进去一块计算，均价将会更高。不知道目前全国对此是否有个统一的口径和统计方法。
对于2006年房价走势，沪上现在也是众说纷纭，或许家住在杨浦区平凉路的姜小姐的话最能代表广大上海市民的心愿：希望上海房价早日回归真实。(杨联民/文）
退出十一五支柱产业 上海房地产被政府冷处理
“一度拉动上海经济飞速增长的房地产业已经基本被确定不再是‘十一五’规划的支柱产业。”一位参与制定“十一五”规划的人士向本报记者透露了这个消息：“取而代之的将是航天及海洋业。”这则被广泛传播的消息，对上海房地产市场的作用，还难以作正面或负面解读。
上海楼市破七成房贷上限 开发商争推八成房贷
在楼市竞争日益激烈的今天，七成房贷的最高比例已逐渐冰释。5日，上海一些新开楼盘的消息称，在部分楼盘率先推出八成房贷以后，很多新开楼盘已不再坚持七成，并且开始积极协助购房者办理八成房贷，优惠贷款成为开发商促销竞争的手段之一。
岁末上海楼市“消化不良” 多方力量静观其变
在业界对楼市“金九银十”的复兴期待破灭后，岁末的沪上楼市显得格外低调。日前，记者走访市场发现，尽管成交量有所回升，但销售的迟缓，使楼市在岁末不可避免地“消化不良”，市场明显呈现出“供大于求”的特征。
上海楼市成交量连续三月回升 朝正常水平发展
10月份上海楼市的成交数据再次印证了“金九银十”的“旺季”效果。10月份上海新盘住宅成交量较9月份再度上涨12.6%。这是上海住宅成交量自8月份以来连续第三个月出现上涨。专家表示，上海楼市正朝正常水平发展。
供应量淡季下调 上海新商品房成交量反弹16%
随着楼市金秋的供应旺季悄然走过，部分开发商放慢了推盘脚步，上海新房供应量也有小幅下调，成交量则环比有所回升。20日，易居中国研究院的统计显示，刚刚过去的一周，本市新建商品房供应环比减少7个项目，但是成交量环比反弹近16个百分点，特别是目前动迁、配套房等项目成交量同步大幅增加，有力改善了楼市的供求结构。
上海房价连续3月跌幅居全国之首 缩水66亿元
尽管10月份上海共成交了16027套新建商品房，与9月份相比成交量有所上扬，但这并没有改变上海房价下降的走势。国家发改委、国家统计局11月8日发布的统计数据显示，10月份上海房屋销售价格环比下跌1.1％，跌幅已连续三个月居全国之首。银行房贷也连续4个月负增长，已累计“缩水”66亿元。
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