上海退房潮引发消费者思考：购房本身就有风险，买家不能无视房产贬值的可能性
从今年6月七部委新政实施以来，上海楼市销售量与销售价均出现了不同幅度的下降。近期，一部分心理防线终于被冲破的购房者开始要求开发商退房，并一度形成风潮。但事实上，目前只有大华水岸蓝桥等少数几个项目的购房者因此前有相关合约而有可能退房成功，其余的即使寻求法律途径也很难胜诉。业内认为，这次风潮背后留给购房者的启示似乎比事件本身更值得思考。政策变了，市场也随之变化，购房者的消费心态也应该相应改变了。
曾受投资获利诱惑投入买房大军
李相(化名)现在的心情也如上海日前的天气一样有些阴郁。经过长达半年的观望之后，他于2005年2月份购买的“水岸蓝桥”项目销售价格从最初的均价12260元/平方米直线下降到现在的8000元/平方米左右。该项目销售直线下降的趋势已彻底打破了李相的心理底线。“此前上海人都在买房子做投资，我周边的朋友和同事都通过投资房产赚了不少钱。”一位陪同记者采访的司机称，他本人之前也投资了两套房子，一套房子在购买13个月后出手，赚了13万元，另一套则自己持有，通过出租做长线投资。
李相购买水岸蓝桥是在今年2月份，当时上海楼市销售价格还是处在一路飘红的状态下，尤其是上海楼市在2004年销售数量和销售价格出现了快速上涨，吸引了众多投资者进入楼市。李相之所以购买水岸蓝桥，一方面因为该项目是上海本土著名房地产企业开发的项目，另一方面就是那个区域在他看来具有非常好的升值潜力和空间。
在上海楼市年初被人们持续看好的情况下，李相也期望甚至坚信其房产能尽快增值。这样的心态一直在支撑着李相，他希望这个房子能给他带来预期的收益。“以前买房子不论是居住还是投资都有很大上涨空间，即使不出售自己持有心里也很踏实。”李相表示。
7月形势急转，想出手已被套牢
7月初，位于上海市城区富平路与真金路交会处的“万里雅筑”推出一期第二批房源，均价8500元/平方米，最低售价为7380元/平方米。
这一价格比该楼盘一个月前的开盘价降低了15%，也低于周边楼盘价格近千元。“这个项目的降价销售已引起好多开发商的关注，当时虽然是个案，但也反映出开发商的心态，这样的大幅度下降也波及到先期购房者的心态。”21世纪不动产上海区域董事总经理王皓此前接受记者采访时表示。而王皓所言的先期购房者心态的变化直接在李相身上体现了出来。
“当时看到万里雅筑二期销售价格下降后，一些购买者就开始认为楼市销售价格有可能出现继续下跌趋势，我心里就有些不安。但当时我买的项目价格一直很坚挺，因此我还比较自信。”但随后形势急转，他也想到尽快把手里的项目转手，但这个时候已经没人敢轻易接手了。
7月份的上海楼市正好处于风口浪尖之上，无论是上海政府官员，还是已不再牛气冲天的开发商和为数不少的炒房客及购买者，心里都没有底。正如上海市房地局局长蔡育天此前坦言，“担心市场会不会大起大落”，而开发商则担心市场是否进入销售低潮期，炒房客担心自己会就此被套牢，而自住需求购买者则担心其购买的房子会因此而贬值。
希望开发商能给予降价部分补偿，但未果
就在这样的忐忑不安中，李相迎来了8月份。
8月份，开发商大华集团迫于当时销售数量急剧减少，开始下调水岸蓝桥项目后期产品的销售价格。“从开发商角度也不希望自己的项目降价销售，而上海楼市从8月份开始出现降价销售的主要原因是整个市场普遍不景气，楼盘销售数量急剧下降。”
中原地产华北区域总经理李文杰分析认为，开发商降价销售也是迫于市场表现。正如李文杰所言，这是特殊市场特殊时期的特殊表现。
同样从8月份开始，李相和其他业主就开始为水岸蓝桥项目销售价格下降和开发商进行洽谈。“因为我是自住型需求，后期销售价格下降对我而言就是房子无法保值，因此我希望开发商能对降价的部分给予补偿。”李相和部分购买者与开发商进行了交涉，但长达4个多月的协商一直没有任何结果。“
12月8日，63位购房人向上海市宝山区人民法院提请了民事诉讼状，欲通过法律渠道解决。“我们已根据购房合同补充条款第三条的规定，即若乙方因自身原因提出解除合同，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的3%，并承担由此产生的一切相关费用。
“我们两次书面向开发商发出解除合同的通知，走上法庭也是为了尽快退房。”李相所送请求有两点：一是请求判令原告解除被告(大华集团)标的物的《上海市商品房预售合同》有效；二是请求判令被告返还原告已付房款余额(已减除总房价3%赔偿金额)。此次起诉的代理律师上海市跃平律师事务所主任律师杜跃平接受记者采访时认为，楼市变动，业主退房应该按照法律及当初购房时签订的合同条例解除购房合同。
据了解，大华水岸蓝桥目前所代理的63户业主诉讼案是有理有据地“解除购房合约”，有别于上海其他楼盘有购房者因房价变动而在事先没有合约的情况下要求退房或赔偿。“通过法律形式解决是最佳渠道，但必须有所依据。”
