越秀REIT旗下物业之一广州财富广场商厦。（图片来源：香港大公报）

     中新网12月21日电 据香港大公报报道，国内首只房地产信托投资基金越秀今天首日挂牌。无论是认购倍数、股息率均较泓富基金为佳，加上目前大市趋向稳定，部分证券界保守估计，首日收市起码升一成或以上。不过，广州推出打击炒楼措施，令深圳地产股普遍下跌，市场担心有关措施会拖累越秀REIT上市后表现。

    越秀REIT公布，以上限定价，每基金单位3.075港元，公开认购超额495倍，国际配售超额认购73倍。根据分配安排，并非一人可得一手，市场反应较泓富为佳。泓富公开认购超额259倍，国际配售获超额认购18倍。以上限定价后，越秀REIT预期股息率可维持6.54厘。

    但是，19日，广州市地方税务局宣布，对个人转让房产收入征收20%所得税，并由2006年1月1日起生效。令证券界人士担忧，上述举措将会重创当地房地产市场，导致物业价格下跌；同时亦会冲击内地房地产类股份，并关注深圳、上海、北京等主要城市将纷纷跟随。

    香港投资者学会主席谭绍兴表示，有关政策对广州房地产市场影响深远，对越秀REIT虽未有实质影响，但不排除将造成心理影响，因为越秀REIT于广州拥有的物业大多为商场及写字楼。他认为，受到上述事件影响，相信越秀REIT首日表现亦不会如早前的新股升势凌厉。投资者若要捕捉新股升浪，现时是最后阶段，因基金经理将要放圣诞节假期。他表示，越秀REIT挂牌，股价料可升近3.4至3.5元水平，升幅10.56%至13.82%。

    富昌证券总经理蔺常念估计，越秀REIT开市可升至3.8元，并于3.5元收市。他认为，越秀REIT今日表现不会过分热烈，主要是内地广州地产股20日下跌，这将会影响投资者买入该等股份，投资者应于高位立即沽货获利。

    时富证券资料研究部主管刘仲坤表示，广州市地方税务局征收转让房产所得税的政策必对广州楼价造成压力，但他指出，广州与上海情况有别，广州楼市现时未有泡沬出现，大部分投资者以用家居多。他不认为此政策会对越秀REIT造成任何影响，因为它的物业是商场及写字楼。刘仲坤估计，越秀REIT今日可升至4元，投资者可于接近5元先获利，而投资者亦可于3.5元以下买入。(岑殷铃 李憧妮）