中国经济史会记录下2005年中央政府为调控宏观经济所施出的种种“重手”，在3至5月份的两个月内，就四次出台政策来调控全国房地产市场，频度之高，殊为罕见。
重招之一：“两会”放出“抑制高房价”信号
3月5日，全国“两会”。国务院总理温家宝在政府工作报告中明确提出抑制高房价。剑锋直指房地产投资过热，房价上涨过快，虚高不下。据国家统计局统计，今年一季度，全国房价上涨19.1%。
此后，一系列政策、举措如期而至。在中央，建设部开始频频往返于京沪之间，银监会也开始对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八个省市的4家国有银行和12家股份制银行的房地产贷款进行专项检查。
在地方，3月5日下午，上海市政府一连发布3项针对房地产的政策，次日又发布了第四个通知，宣布上海房地产市场将坚持以居住而非投资为主、以本地人消费而非外地人购买为主、以中低价位而非高档房为主。自3月7日起，上海对居住不满一年出售住房的，征收5.55%的税费；并承诺年内新开工2000万平方米配套、中低价商品房，从供求上抑制房价涨幅。
评价：将房价问题写进政府工作报告，反映了中央在房地产泡沫问题的认识上已达成一致。这是一条重要的政策信号，被地方、业内认为是房地产的“政策拐点”。
重招之二：央行上调个人房贷利率
3月16日，中国人民银行宣布，从即日起上调个人房贷利率，将原来的商业银行自营性个人住房信贷优惠利率5.31%调整至6.12%。同时，经央行批准，部分房地产价格上涨过快的城市和地区的“个人住房贷款最低首付款比例”由20%提至30%。
在此指引下，上海市银行同业公会同16家中资商业银行达成“君子协定”，提高同一借款人第二套贷款购房的首付款比例，大幅提高第三套及以上贷款的首付款比例，实行贷款利率上浮，并彻底停止转按揭，封杀“购房一年内转让”。
评价：利率上调是政府动用金融杠杆抑制住房需求、挤出泡沫的手段。其效果不在实际增加了炒房者多少成本，而在于改变市场预期：央行会在必要时，继续动用利率杠杆干预楼市，直至平衡。
重招之三：“国八条”问责地方负责人
3月26日，国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》的内部文件。《通知》中总共有八条意见，被业界称为“国八条”。文件明确指出，部分地区投资性购房和投机性购房大量增加，导致房价上涨过快，影响了经济和社会的稳定发展。“国八条”要求地方政府及相关部门综合采取土地、财税、金融等相关政策及利用舆论法律手段控制不合理的需求，抑制房价过快上涨；对于控制措施不力，造成市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。
评价：“国八条”的重大意义不在具体调控细节，而在明确了楼市调控的几个重要原则，它对地方高官形成了巨大威慑：抑制不了过高的房价，将问责地方政府负责人。大有不降房价就降官阶的意味。
