易宪容(中国社会科学院金融研究所研究员)

    房地产暴利本质是掠夺

    改革开放20多年，中国市场化的程度已经很高了，但是要素市场发展则相当滞留，从而导致土地、资金、劳动力等要素价格严重扭曲。而正是这种人为的价格扭曲，使得社会民众的大量财富轻易地转移到少数人手中。

    比如说，中国的房地产商为什么在短期内涌现出一大批所谓的富豪，如中国的百富排名中有一半以上的人是房地产开发商。这些房地产商在短期内成为富豪，是凭正常的市场竞争、是凭他们个人的市场能力与市场智慧吗？不是。他们靠的是利用政府权力对城市弱势民众及农民土地资源的掠夺

 　 赵晓(国资委研究中心宏观战略部部长)

    盖房子不能仅考虑富人

    品牌的形成有历史等各种各样的原因，不一定要通过获得暴利的途径来建立品牌，但房地产业肯定是一个暴利行业，最近福州公布的房地产利润率在50%以上就能充分说明这个问题。

    我们应该超越房地产商的价格立场来看待中国的房价问题。从社会福利角度看，盖房子不能仅仅考虑富人阶层，就好比卖粮食，在粮食供应特别紧缺的情况下，单纯以市场的角度调节，粮食都卖给了富人，穷人就没有活路了，房价也一样。高房价的解决办法：增加廉租房、经济适用房供应，增加收入，逐渐消除二元结构。

    张海旺(国家统计局景气中心研究室副主任)

    房价上涨过快不利经济增长

    当前，货币信贷在宏观调控中继续发挥主导作用。但房价增长过快的趋势，将不利于股份制改革和人民币业务对外开放后金融的继续稳定、结构优化和风险减少。

    目前房地产开发企业国内贷款虽然明显下降，但总规模仍然偏大，特别是由房价拉动的定金及预收款增长迅速。在房地产开发投资的资金来源中，去年11月国内贷款规模2734.8亿元，超过2002年全年514.5亿元，相当于2003年全年的87.5%；去年1至11月，主要来自银行房贷的定金及预收款增长43.9%，增幅比同期本年资金来源高12.2个百分点。去年1至11月，房地产开发投资本年资金来源中，国内贷款和定金及预收款共计8754.2亿元，占61.2%，比1至2月比重升2.6个百分点。

    由于房地产开发企业和个人房贷均多为长期贷款，因而无论是房地产贷款规模仍然偏大，还是房贷需求过盛，都必然推动信贷结构中中长期贷款增长加快。去年金融机构短期贷款连续下降，而长期贷款7月起持续上升，到12月达76707.4亿元，比上年增长21.0%，增幅比2004年短期贷款高17.3个百分点。

    尹中立(中国社会科学院金融研究所博士)

    像抓计划生育那样抓住房问题

    在与房地产有关的利益集团中，最值得关注的是地方政府。我国部分城市的房地产价格持续上涨表现出了强烈的中国特色：它是地方政府主导下的房地产价格上涨。从表面看，部分地方政府的行为是为了政绩，但除此之外，也并不排除一些地方政府的一些政策为小集团的利益提供了空间，因为在已经查处的关于官员腐败的大案要案中，与房地产无关的几乎没有，这绝对不是巧合。

    我国的地方各级政府应该切实负起稳定住房价格的责任。除了正常的金融、税收政策之外，要有效遏止房地产价格的过快上涨，很重要的手段就是调整政府官员的业绩考核标准，将公共住房保障制度的落实情况列入地方政府的政绩考核体系中，就像抓计划生育那样抓住房问题。

    任志强有话说:"暴利"并没有提高房地产的利润

    这些年来，不管是哪个行业都少见这样的争吵。争吵中我们看到了任总较真的勇气，也看到了同仁们铁肩担负的道义，更看到了一片坦然争论的空间。我们不需要这种争论一定有一个结果，最需要的是这种争论的空气。其实，我们知道，理终会越辩越明，如果这种争论最终能给决策者一点儿思路的启示和帮助，则善莫大焉。

    任志强赵晓激辩高房价：品牌房地产应该有暴利

    昨天下午，在新浪中国地产创新论坛擂台上，华远集团老总任志强和国资委研究中心宏观战略部部长赵晓进行了一次关于“当前房价究竟合不合理”的辩论。从论战的结果来看，两人的支持率相差非常悬殊，站在“当前房价不合理”一方的赵晓获得23386个网友的支持，而站在“当前房价合理”一方的任志强只得到2168个网友的支持。

    ·任志强:房产该暴利
    ·我是商人 任志强的性格与尊严(附惊人语录集)

    地产商暴利有理？官房勾结开发商有恃无恐

    最近，一位北京的房地产老板公开宣称“房产品牌就应该是具有暴利的”。据京城的媒体报道，这位被看作是中国房地产开发商“代言人”的大佬，是在一个公开论坛上口出此言的，且说话时“面色严肃”。由此看来，这就不是什么口误了，而是有备而来、着意宣扬的观点。

    “房地产就该暴利？” 地产商任志强底气够足