休闲经济发展催生城市商业新中心

■ 休闲经济瞄准闲暇时间

    专家分析，随着生活水平的不断提高，目前人们在休闲娱乐方面的需求正呈现逐步增长的势头，尤其在8小时工作时间之外的消费需求已经形成巨大的市场。

    目前，我国每年已有法定假日114天，这意味着人们有三分之一的时间是在闲暇中度过。中国人民大学工商管理学院教授黄国雄指出，发展休闲经济应该把眼光放高些、放长远些，应该淡化五一、十一等假期，要充分把握人们在8小时之外闲暇时间的休闲需求，为人们提供更为丰富的晚间生活方式。而目前，人们的休闲方式还很单一，甚至有的方式层次较低。

    据权威部门测算，到2003年年底，中国人均国内生产总值已经达到1000美元。与此同时，城乡居民的“恩格尔系数”分别降至40%和50%。这标志着中国人民已经以生活质量型消费取代了温饱型消费。人们的闲暇时间越来越多，对发展人的个性、发挥人的创造性、提高国民素质具有推动性作用。

■ 城市中心区具备发展新商业中心的基础

    但是，北京在休闲经济发展方面仍处于起步阶段，缺乏足够的区域与配套支撑。据伟业精锐商业管理公司董事总经理蔡宇翔介绍，从北京现有的休闲娱乐类商业的发展状况看，除了酒吧比较集中在三里屯和后海外，其它类别的休闲娱乐类商业的分布都比较分散，至今仍没有形成比较集中的区域。他说，休闲娱乐类商业能否得到发展，与区域内的企业文化联系很紧密。综合来看，适合发展此类商业中心的区域至少应具备几个条件：高档写字楼比较集中，商务氛围浓郁，消费力强，消费行为活跃。

    黄国雄认为，发展休闲娱乐类商业中心，开发商要研究区域内对商业形态的需求，在开发中本着为经营服务、为经营者留出空间的思想进行专业化操作。

    蔡宇翔认为，今后这类商业中心的发展走势将与北京市多中心的规划思路紧密相连，成功的关键在于选址。目前，以CBD为依托的京城东部发展此类商业的条件更为完备，因为CBD的企业受西方文化影响较大，此类商业氛围更为活跃。且随着CBD的东扩，该区域内的商务人群进一步扩容，他们对休闲娱乐类商业的需求也将增加，区域内的此类商业规模必然随之增大。

    九鼎房地产开发有限责任公司常务副总经理方方则认为，城市核心区具备发展休闲经济的良好基础和条件。如定位于现代都市文化休闲区的崇文区，地处市中心，拥有紧邻长安街、贯穿两广路、二环路环抱、区内路网密集的交通优势，周边长安街、建国门商圈、CBD的写字楼林立，区内高档住宅云集，且具备一定的商业基础，在此条件下，大力发展休闲经济和休闲产业，不仅能满足区内外众多高端人群的消费需求，而且必将改变京城东部、长安街沿线南侧缺乏休闲娱乐商业中心的现状。

    正是因为看到这样的市场前景，该公司在崇文区广渠门开发的高档住宅区本家·润园项目中，特别规划建设了体量达12万平方米的商务、商业配套，其中商业部分定位于服务区内及周边人群的中高档餐饮、娱乐、休闲等业态。据悉，目前已经有多家大型超市、餐饮、健身、娱乐等企业看好这一商业项目，正在积极洽谈投资与合作。(张奕凡刘婷婷)

（责任编辑:苏洋）