开发商回复

    在记者就业主所反映的问题进行采访的同时，也与棕榈泉开发商取得了联系。开发商先后给予本报两封回复函，对业主提出的问题一一进行了回复。有关内容如下：

　　关于中央空调的问题

    根据我司(北京世纪朝阳房地产开发有限公司)对中央空调工作状况的检查结果，小区的绝大部分中央空调工作均运转正常，冬天制热及夏天制冷的温度，均达到国家和北京市的规定温度，仅在小区部分大户型房屋末端存在中央空调制冷和制热效果不好的情况。目前，我司和雷诺士空调的维修人员正在积极地对存在问题的部分中央空调进行检测、调试、维修。

    关于公摊面积问题

    我司认为：首先，房屋的实测公摊面积，是有资质的测绘部门测量的，具有法律效力；其次，在向业主交房时，我们已经在现场公示了实测面积报告，并没有隐瞒实测结果；其三，公摊面积误差在合同允许的范围以内，我司与业主已经按照合同约定的面积误差结算原则与业主完成了面积误差结算，业主已经向我司补缴了差价款，此事已经处理完毕，双方并没有争议。

　　关于产权证问题

    我司正在根据合同的约定为业主办理房屋产权证，产权证的办理并未受到任何阻碍。首先，我司与业主办理房屋交付手续时，大部分业主均已经书面授权委托我司代办产权，并向我司缴纳了产权代办费，我司将代办费交由产权代办机构，并由产权代办机构为业主办理产权证。其次，关于房屋抵押问题，我司只说明一点，根据北京市房屋销售管理部门的要求，在买卖合同预售登记备案前，开发商必须将房屋所分摊相应土地使用权或在建工程上设定的抵押予以解除，否则将无法办理合同的预售登记备案手续。我司已经售出了上千套房子，都办理了预售登记备案，也就都解除了房屋的抵押。

    关于车位费问题

    首先，我司从未在合同中就车位销售价格的上限向全部业主进行过任何承诺。其次，我司车位销售手续齐全，完全有权依据市场规律对车位的销售价格进行定价，并根据市场的要求进行相应调整，任何人均无权干涉。其三，对于不购买车位的业主，我司已准备了充足的车位供其租用。

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