新华网天津１０月１４日专电（记者孟华、张泽伟）在天津举行的“２１世纪中国不动产论坛”上，中国房地产业协会会长杨慎指出，从目前我国的房地产发展形势来看，房地产业发展基本正常，不存在整体性的泡沫。

    杨慎认为，目前我国部分地区、少数地区存在着房地产规模过大、价格升幅过快现象，这属于经济发展中的正常波动，不能代表全局，而且这种波动经过宏观调控可以解决。今后房地产业仍然是国家的支柱产业，仍然有较长的发展空间。[聂梅生：中国房地产的支柱产业地位不会改变] 

    杨慎认为做出这样的判断理由有３条：首先，我国正处于城市化加快建设的时期，今后２０年，我国城市人口的增加和生活条件的改善将是不争的事实，每年有三四千万的人口从农村转入城市。现在房地产占ＧＤＰ比重是１８．７％，住房的销售面积占当年新建房屋销售率的９７％以上，这些数字可以说明，我们现在本身不存在整体过热，符合发达国家在工业化时期的基本规律。

    第二，房地产是周期性长的行业，因此判断房地产的整体形势，不能用某一个短暂时期、某一个局部地区的数据作为对全局判断的依据，否则容易导致失误。

    第三，这几年有一个观点，说中国房地产在全国的资产投资太大了，现在发生的各式各样的问题，主要是由于房地产业的增速引起的，杨慎表示，其个人认为这种观点是不全面的，也是不完全正确的。

    他说，全国每年在建项目２５万个，房地产项目大概是４万个，现在把固定资产投资说成过大、过热，其中主要是由房地产发展过快、过热引起的，这种判断不正确。（完）