新华网福州８月２４日电题：一份住宅楼盘的“成本清单”

    新华社“新华视点”记者 陈芳、宋振远、沈汝发

    建１平方米商品住宅到底需要多少钱？房价虚高的数目究竟有多大？

    ８月上旬，记者在调研中获取了一份福州市有关部门测算的当地部分地块商品房价格成本对照表，在所列的２３个楼盘成本目录中，商品房开发成本从每平方米１６３６元至３０９４元不等；销售均价从每平方米２５００元至５５００元不等。经测算，开发商的利润率平均约５０％，最低的约为２０％，最高的超过９０％。其中利润率超过５０％的楼盘有１０个，呈现出楼盘越高档，利润率越高的基本特点。

    在全国３５个大中城市中，福州市的房价位于中等水平。来自福建省统计局的数据显示，今年上半年福州市商品房平均销售价格为３５８７元／平方米，同比增长１１．６４％，其中商品住宅销售价格为３２２８元／平方米。福州市物价部门对当地挂牌出让的１０１块地逐一进行了成本核算，结果显示，商品房的社会平均开发成本在２０１９元／平方米至２３０５元／平方米之间。

    为清晰反映一个楼盘的真实成本和利润空间，记者选取了福州市一个较有代表性的中档楼盘（福州＊＊花园），按照地价、建安成本、配套建设费用和运营成本四部分，进行了较系统的“成本核算”。通过相关数据的交叉印证，测算发现这个楼盘的利润率达６０．２％。

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