CBD区域房地产项目成为外资主要购买对象。胡雪柏/摄

    央行近日公布的最新金融数据显示，到6月末，中国外汇储备余额为7110亿美元，同比增长51.1%。人民币汇率机制是否调整再次成为关注焦点。与此同时，在北京市场，安静了几个月的外资购房也开始出现抬头趋势。

    海外购买近期增加

    据悉，7月20日，位于朝阳路的住邦2000接待了5位来自美国的客户，进行现场考察和签约。销售人员称，这5位客户没有跟随购房团，而是自己亲自过来看房的。据介绍，整个7月份，共有20位美国客户来此看房。5月份至今，累计海外销售额已经超过4000万元。

    与此同时，也有项目主动出击，三元桥项目凤凰城的海外销售队伍在美国和英国进行销售推广。据悉，凤凰城在美国旧金山销售了50多套，在洛杉矶销售了20多套，美国整体销售金额近2亿元人民币，而在英国伦敦也已经销售了20多套。

    虽然从北京市整体交易看，外资购买并不多，但是在高档项目的交易商，外资购买已经占到举足轻重的比例，尤其在CBD、使馆区附近等高档项目密集区，外资购买比例已经很高。据了解，在CBD区域的部分项目中，外资购买比例已经达到30%，甚至超过了30%，占到20%的项目更是比比皆是，而且外资购买还在不断上升。

    购买目的分为两种

    虽然外资购买近期看涨，但这并不意味着所有的外资购买都是在赌人民币升值，相当一部分购买是因为外资企业福利制度的改变。

    据戴德梁行泛城(中国)综合住宅服务助理董事岳锋钢介绍，目前在北京市场，楼市中的外资购买存在两种情况。一种是大家都知道的热钱购买，赌人民币升值，购入房产以期获利；另一种则是近年来外资企业福利制度变动后的自住型购买。以前外资企业为高管人员都是统一租房，但现在很多企业都是把住房津贴发给个人，自己决定是去租房还是买房。很多人因为工作关系，对中国经济发展比较了解，也看好中国经济的发展，所以选择了购房。尤其在进入中国多年的外企中比较普遍。

    岳锋钢告诉记者，在北京楼市，外资购买的确有所增加，但是他认为，热钱恶意炒作房地产的情况基本不存在，因为目前市场消费已经趋于理性，政策法规也越来越完善，炒作的空间很小。