戴德梁行统计，二季度开盘项目153个，普宅整体均价5145元/平方米

    本报讯（记者 张学冬）日前戴德梁行发布的市场研究数据显示，今年二季度北京房地产住宅市场开盘数相对于一季度明显放量，普通住宅市场供应放量，而价格走势趋于稳定。

    普宅新盘均价为4843元/平方米

    戴德梁行的市场调研数据显示，二季度北京正式开盘发售项目153个，其中新盘41个，占总量的27％左右，老盘后期产品112个，占总量的73％。开盘发售项目中公寓项目占总量的12.4％，普通住宅占总量的75.8％，别墅占总量的11.8％。与上季度相比，新盘仍旧以普通住宅为主，别墅的供应量明显增加。

    从价格上比较，二季度开盘项目中，普通住宅总体均价为5145元/平方米，其中普通住宅新盘总体均价为4843元/平方米，公寓项目总体均价为9852元/平方米，别墅总体均价为6921元/平方米。

    其中二季度公寓的价格略有上升，“主要是由于此类产品所处的位置多为黄金地段，地段的稀缺性与不可复制性支持公寓价格的坚挺”，泛城（中国）综合住宅服务助理董事岳锋钢说。

     6000-8000元/平方米的项目占33％

    就价格范围来看，二季度开盘项目档次多为中档项目，均价在4000元/平方米以下的项目占16％，4000-6000元/平方米的项目占31％，6000-8000元/平方米的项目占33％，8000-10000元/平方米的项目占9％，10000元/平方米以上的项目占11％。

    与上季度比较，有中档、中低档项目所占比例逐渐增加的趋势。从供应区位上来看，本季度的供应主要集中在东部与南部地区，分别占到39％和22％。