近年来，房价上涨幅度已经远远超过居民收入增长幅度，房价的迅猛上涨不仅给广大民众带来了极大负担，更对经济的持续、协调、健康发展构成了威胁，日本和香港的房地产市场就是前车之鉴。房地产的过度投机使经济和社会面临难以避免的灾难——消费受到抑制、社会支付能力下降、金融资产风险性过大等。7月18日，北京市发改委有关负责人透露，今年北京住房价格6月份累计与去年同期相比上涨了7%。

    这位人士分析,房地产价格稳步上升的主要原因如下：

    1.市场需求持续增长。2005年1-5月份，我市商品房竣工面积767.8万平方米（其中住宅603.0万平方米），销售面积691.5万平方米（其中住宅652.3万平方米），两者之比为1.11：1（住宅1：1.08）。商品房销售额达385.5亿元，比上年同期增长40.6%。

    2.房地产价格与房地产开发成本变动相适应。土地成本平均占房价的40%左右，有的项目高达50%。同时，原材料价格和人工成本的提高导致企业开发成本上升，最终反映为房价上升。

    3.政府房地产调控政策作用正在逐步显现，部分消费者已表现出持币待购态势。

    商品房价格高位徘徊，稳中有升。这位负责人介绍说，今年6月份累计同比上涨7%，高于上年6月份累计指数6.7个百分点和上年12月份累计指数5.6个百分点，这主要是受上年调整水、电价格和今年提高住房贷款利率的影响有关，而1-5月北京市商品房平均销售价格5575元/平方米，同比增长8.13%，增幅比1-4月（16.5%）和1-3月（11.15%）有所回落。其中，商品期房买卖平均价格6795元/平方米，同比上涨679元/平方米，涨幅11.1％；存量住房买卖平均价格4322元/平方米，同比增长8.99%。

    据市建委、市统计局有关数据，5月份预售商品房登记交易套数和登记交易面积较上月分别下降了48%和47%；商品现房买卖成交套数和成交面积分别下降32%和31%。此外，北京市一、二手房交易量之比约为4：1（上海1：1），这在一定程度上表明，北京市房地产投机炒作行为相对上海要少，理性的投资行为和真实的消费行为比重要高。

    这位负责人分析说，从北京市商品房供销形势可以看出，在供给增长的同时，购房需求特别是商品住宅的需求仍然旺盛，同时，房地产行业资金供应情况良好，土地储备充足，房地产市场总体运行平稳、价格稳中有升，但会继续保持在一个相对稳定的区间内。 （王维波）