金融机构的警示

    尽管天津房价飙升的原因多种多样，但这种剧烈变动到底是否合理呢?

    2005年4月26日，国家银监会表示，将对天津、沈阳、上海、南京、杭州、宁波、青岛、重庆八大城市，对四家国有商业银行和十二家股份制商业银行的房地产贷款进行全面检查，由此也掀起对房地产宏观调控的一次新的行动。令人意外的是，排在第一的并非是人们猜想中的上海或杭州，而是天津。

    银监会对此次检查目的的解释是:因为“市场供求结构明显不合理，房屋空置率明显提高，租金收益率波动明显，存在以高档住房为主的不合理贷款需求。”

    美国花旗银行在2005年2月份公布的调查报告中说，中国四个城市可能存在房产泡沫，天津排在第二位。

    事实上，天津市委市政府也在想方设法平抑房价。6月14日，天津市召开房地产调控措施新闻发布会，出台了六项举措稳定住房价格。

    首先是增加中低价位普通商品住房供应。2006年计划住宅新开工面积1500万平方米，比今年增加15%，新增居住用地1000公顷。其中经济适用房260万平米。

    其次是提高居住用地在土地供应中的比例。2005年，中心城区供应各类土地800公顷，其中居住用地供应700公顷，占总供地量的87.5%。加大中低价位普通住房和经济适用住房建设用地供应量，普通商品住宅供地比例由年初计划的73%提高到80%。

    除此之外,还有优先审查中低价位普通商品房建设项目;2005年上半年的拆迁量再调减20万平方米;个人购买住房不足2年交易的,全额征收营业税;所有住房项目审批情况全部实行网上公示等四项措施。

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