《瞭望东方周刊》记者朱国栋/天津报道

　　房价飙升天津版本

    最为大胆的预言是：天津房价只是起步阶段

    事实上，早在2003年下半年，天津房价就突然启动，一路飙升，两年里涨幅惊人。按照南开大学中国城市与区域经济研究中心王家庭博士的说法，“天津的主流中档房屋每平方米价格，从2003年前的2000到3000元之间，上涨到2005年上半年的4000元至5000元之间。”

    相当多的学者和业内人士都把天津房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高。

    天津房价涨幅业已十分惊人，国家金融主管机构和国外著名投资银行也多次示警天津楼市，但天津房地产业内仍是涨声一片，最为大胆的预言是:天津房价只是起步阶段。

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    房价飙升

    6月23日，60多岁的麻花摊小贩徐师傅，在骄阳下显得有些烦躁。大热天生意不好，一天的赚头不到60元。更令他心烦的是，一个原本以为板上钉钉的购房计划可能要泡汤了。

    徐师傅的房子2003年被拆迁，20多平米的补贴是7万元不到，为了尽早给儿子买婚房，徐师傅希望一步到位，所以一家人就在外面租住。尽管一家三口都在赚钱，但收入追不上房价涨速，原本看好的一套房子，首付预期在11万元左右，但到了2005年6月，已涨到 17万元了。徐师傅只能作罢，目标从中套降到了小套。

    一家愁一家欢。小饭店老板王利民在2003年上涨期购入4套房子，到2005年4月转手时，就已赚了50多万元。

    哀愁和欢喜都是拜天津房价飙升所赐。6月20日一天，天津市新建商品房成交203套，均价每平方米4407元。这个价格几乎是2003年同期的170％。

    根据王家庭博士的说法,“尽管数据很不统一,但普遍认为2003年6月至2005年5月两年间的涨幅,实际应该在50％—70％之间。

    2004年第一季度,根据天津城调队调查,该市的私房交易价格同比上升了22.9%。

    在2003年上半年之前的天津，4000元是一个分界线。4000元以上是高档房，也是地位和身份的象征。但到了2005年6月，4000元只是中等房产的最基本价格。2005年高档房的底线是6000元。

    万科水晶城是天津的高档楼盘之一,在2004年时,5000元/每平米的价格还能买到,但到了2005年6月,部分新房已逼近7000元。

    顺驰在梅江等地开发的楼盘，新房价格在6000元以上。

    融创置地的海逸长洲是整个天津最为高档的楼盘，尽管项目还没有完全完工，但物业管理的保安清一色高大英俊，彬彬有礼，见人见车就敬礼。海逸长洲四周都是高层建筑，中间是别墅群和人工湖。这个项目在法国和香港等地都有推介。高层建筑起价6000元以上，最高逼近万元。而海逸长洲中心地带的别墅单价是每平米5000美元，总价在1000万元以上。

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