努力保护市区低收入者的生存空间

    新一轮房地产热 暂不忙将其定义为泡沫 是在人们还不清楚中国房地产市场周期是怎么回事时,市区内优质宜居的土地涨价带动了整个市场价格的上涨。那么,城市市区内低收入者的出路在那里 目前的事实是,城区的旧房被拆迁了,低收入者多是拿着拆迁费或自筹资金到城市边缘地区购买低价的经济适用房。

    在住宅选择上,虽然低收入者的机会成本的绝对值可能远小于富人,但与其可支配收入相比,可谓不能承受之重。富人考虑的是房子租金高低或者增值多少等问题;低收入者琢磨的则是居住交通购物等生活便利问题。很显然,低收入者更需要城市环境,远离城市中心并不见得节省生活费用。尤其是在城市中心谋生的低收入者,居住在交通不便的市郊,由于没有汽车代步,付出的代价更为高昂。

    居住在级差地租较低地段的低收入者处于更不利的位置。远离市区的中低档楼盘,尽管价格低,但升值潜力并不大。城市中心地域的稀缺程度远远大于城市边缘地区,城市这张“饼”摊得越大,这种趋势越明显。在整个城市不动产升值过程中,居住边缘化了的低收入者获益却是很少的。

    保留低收入者的生存空间,首要的是保护已经居住在市区的低收入者生存空间。尤其是不能以改造危房的名义剥夺低收入者的城市生存空间,剥夺他们事实上的住房所有权 与其说保留他们的生存空间,不如说是在保留城市文化和历史风貌。要看到,没有“市井小民” 当然他们并不都是低收入者 ,就没有北京的四合院和上海的石库门建筑文化。一个钢筋混凝土、玻璃幕堆砌的城市,一个千楼一面的城市,何言有魅力？