加息、征税、国家各部门联合下文……连续的房地产宏观调控组合拳下，房地产市场"暗流汹涌"。根据央行的有关调查，今年２季度，国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已经逐渐显现，炒房者的投机行为受到遏制，居民买房的意愿回落。

    专家认为，从各地不同的反应看，国家的宏观调控还是有些"一刀切"的意味。有些地方对房地产的依赖程度较大、房价涨得过快，要清泡沫；而广州为代表的房地产市场发展较成熟，为避免过度竞争，地产资本要积极向外扩展，进行"市场突围"。

"经济泡沫"与"泡沫经济"之别

    房子不是一般的商品，它具有很大的投资性，有相当部分还具有投机性。对于市场来说，一定条件下，"无炒不成市"，这叫存在" 经济泡沫"。但如果投机行为占到２０％以上，就是存在"泡沫经济"了，有面临崩盘的风险，广州大学经济与管理学 院教授潘蜀健说。

“珠江概念”是广州楼市亮点之一，江边楼盘密密麻麻，见缝插针

    据中国人民银行６月７日公布的全国城镇储户问卷调查报告，各地对房地产调控政策出台后的反应并不完全相同。从调查的７个大城市看，上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数比上季下降了１２个百分点，但北京、广州反而上升了２．２和０．７个百分点。

    潘蜀健认为，从目前各地不同的反应看，国家的宏观调控还是有些"一刀切"的意味。目前，有些城市房价出现了极快的增长，经济对房地产业过度依赖，这些高风险地区要积极"清泡沫"。对于广州这样比较成熟的房地产市场，政府其实不要太深介入市场为好。在西北的一些城市，房地产才刚刚发展起来，还是需要扶持的，这时候统统"棒打"有些"殃及池鱼"的味道。

    到底是"经济泡沫"，还是"泡沫经济"，各地城市的认定与被认定并不一致，但是数字可以说明一些问题。有的城市一季度的房价增长在１０％以上，最近某些楼盘已经呈现１０％的跌幅。有些城市新开楼盘销售率都在１００％，而最近开盘的新项目仅仅卖出去３０％到４０％。

    在广州，价格相对便宜的二手房交易日益趋旺。业内人士认为，二手房成交量所占比重大小是房地产市场是否成熟的重要标志。２００４年，在国家宏观调控下，广州房屋一级市场成交量小幅增长７．２％，而二级市场成交量却大幅增长４３％，二手房交易面积为３７８．０４万平方米，占房屋交易总量的四成多。记者从广州市房地产交易中心了解到，５月下旬，每天前来办理二手房过户的达到４５０到５００宗。

[1] [2] [3] [4]