3年狂涨300% 谁在助推房价疯涨？     短短一年间，一套５４万元的房子就能上蹿到８６万元，利润率高达６０％。这样的“爆炸式增值”，在２００３至２００４年的上海楼市，是件寻常事。     近年来，全国各大中城市的房价纷纷持续上涨。国家统计局统计显示，２００４年全国房价涨幅达１４.４％，比上年提高１０．６个百分点；今年一季度，房价同比再升１２.５个百分点，全国３５个大中城市中有３４个城市房价还在上涨。     面对“狂飙”的房价，人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？[全文] ·新政效应初现 房价回落远未达到理性回归境界 ·媒体时评：调控房价的最根本措施是"削权"？ ·过热转为通缩 房市是中国经济走势一个大问号

房地产暴富流程图

制定圈地计划--》利用各种手段违规拿地--》最低首付资金--》取得可套取银行贷款的土地手续--》利用承建单位资金开发--》制订对策获得抵押贷款--》基本完成收益周期

房地产暴利来自何方？

面对房价盛宴政府是该进该退？     难道房地产老板们不知道市场对经济适用房的需求远远大于对高档住宅的需求吗？他们当然知道。就好像明明知道按照现在中国的经济发展水平，吃普通包子的人肯定远远多于吃得起鲍鱼鱼翅包子的人。但是，卖1屉鲍鱼鱼翅包子的利润相当于卖10屉萝卜白菜包子的利润，为什么不卖那个利润更高的呢？企业的逐利行为无可厚非。就如政府的行为宗旨就是为广大人民群众谋福利一样。于是，政府开始对房地产业宏观调控，而这种宏观调控更多的是运用市场化手段。[全文] ·开发商：抛出“地荒论” 地价决定房价 ·房价上涨源于地价？ 地价房价 谁决定谁 ·土地：国土部揭秘土地成本 地价与房价无关 ·北京土地供应够盖十年房 官方指房价稳定合理 ·只要地产业是支柱 地方政府就不会真盼降价？

房地产暴利如何获取？

一、调高楼盘容积率 二、做假账、巧避税     调高容积率是压缩楼盘成本的重要砝码。据一位李姓的房地产商介绍，目前规划和城建部门批准的市区内楼盘的容积率一般不超过2（也就是说，房地产商可以开发不超过2倍于土地面积的商品房）。     而有“实力”的房地产商会通过特殊的途径，打通主管部门的关系，以“做城市标志性建筑、政府重点工程或其它多种理由”把楼盘的容积率调高到3或者5，有的甚至调到9或10，这就意味着在同样一块土地上可以开发3倍、5倍甚至10倍于土地面积的商品房。“平地拔高楼，利润马上成倍增长。”     一些开发商对记者说，房地产商手上往往都有猎头公司招来的资深会计，深谙开发商做假账的需要，可以轻车熟路地将楼盘账目上的成本金额加大。明明赚一亿元的楼盘，可以处理成只赚四千万元或者更低，给外界造成楼盘成本越来越高、不得不提高售价的假象。     一些开发商还告诉记者，房地产商很善于利用城市高新区、开发新区的税收优惠政策，在销售新的楼盘前往往都会在这些地方注册一个新的公司，以享受高新区、开发区招商引资的新企业税收减免等优惠政策。     据介绍，做一个楼盘也就几年时间，恰好和新企业减免税收的优惠周期相一致，“仅这一项就可以省下数百万元甚至上千万元。” 三、差价空转     按照国家的政策，土地必须先进入各地的“土地储备中心”，然后再挂牌拍卖。有的房地产商会与当地政府事先达成私下协议，许诺如果得到这块土地，将会如何回报，如无偿替政府承担一些公益性建设、为市民修建一个广场、修路架桥等等，政府将给于适当比例的土地优惠。于是，地方政府往往会在土地挂牌拍卖之前有针对性地设置门槛，以阻断其他竞拍者。     当事先做了工作的开发商如愿拿下土地标的后，账目上按对外拍卖的价格将钱划到地方财政，紧接着又会给地方财政打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样，财政会通过土地局返还开发商约定比例的款项。这样开发商实际上是以折扣价买到了好地块，如果管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建公益设施还可能有剩余。而房地产开发商还会以“楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全”为由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了百姓头上，开发商自然稳赚不赔。

房地产暴利到底有多大？

银行行长揭地产暴利黑幕     在目前这个特殊的经济发展阶段，要控制房价，而又不伤及行业的发展、金融体系、老百姓，最有效、最稳妥的办法就是政府通过成本透明管理等办法，合理控制开发商的“暴利”，将开发商的利润空间控制在合理范围内。[全文] ·业内高人爆温州炒房团内幕 30万炒房两年赚千万 ·一面是千夫所指一面委屈喊冤:地产暴利谁更黑 ·银行加息如果周期化 房地产暴利时代将终结 ·重庆房地产暴利空间大 房产商净利最高达75%

房地产暴利下 制造了富豪失去了什么?

●地方政府无疑是头号受益者。2001年到2003年间，地方政府的土地出让收入为9100亿元。而在1998年，这个数据不过区区67亿。     ●在中国，房地产被公认为是造就富人最多的暴利行业，也是引发民众上访最多、损害国家利益最多的行业。     ●一位在2002年急匆匆地摇身变为房地产商的前包工头，这样解释了他的职业转换：“建筑的利润在15%左右，房地产对于我来说，利润在100-200%。”     ●在房价高涨的大背景下，通过房地产获利过百亿的地产巨头在北京、上海绝不少于百人。然而令人困惑的是，这一暴利行业存在着普遍的偷税漏税行为。     ●每个城市在把房产价格推向一个又一个高潮时，无疑是在加快其挖掘坟墓的步伐，一旦房地产泡沫破灭时，所有的资本都会争先恐后地出逃，对当地经济的打击，用十年衰败来形容都不为过。[全文] ·开发商敛财手段难以想象 地产业暴利发人深省 ·两天催生一个亿万富翁 房地产暴利成为聚宝盆 ·专题：房地产暴利揭密 建筑成本到底需要多少钱？

本版策划编辑：吴建琴                读后感言>>>>