地价与房价的"默契"

    这两年我国的房价真是像吃了兴奋剂。国家统计局公布的数据显示，２００４年，全国房屋销售价格比上年上涨９．７％，涨幅比２００３年高出了一倍。今年一季度房价继续"高开高走"，上涨９．８％，比去年同期高２．１个百分点。在上海，房价改变去年第二季度后逐季下降的局面，大幅反弹至１９．１％，增幅比去年４季度高８．７个百分点。在其他几个重点城市，杭州房价上涨１３．８％，宁波上涨１１．６％。

    与房价的"兴奋"相呼应，我国土地交易价格也在猛涨。一季度，我国土地交易价格比去年同季上涨７．８％，涨幅比去年同季高０．３个百分点；比去年四季度上涨５．８％，涨幅比去年四季度增加４个百分点。在国家统计局监测的３５个大中城市中，住宅用地交易价格比去年同季涨幅超过１０％的城市有１１个，其中杭州地价同期涨幅高达３７．０％，宁波地价上涨２４．５％，上海地价也涨了１２．８％。 在房地产市场的高歌猛进中，地价与房价真是"默契"得很。近来，国务院和有关部门采取了诸如提高房贷及逾期罚息利率、调整住房转让环节营业税等经济政策抑制房价却难以短期见效，地价上涨实在是难辞其咎。实际上，国家统计局对上海、浙江商品房价格快速上涨进行调查时发现，这两个地区房价上涨的一个重要原因就是土地成本在房价中的构成比例超过全国平均占房价１／３的标准，达到４０％以上。

    当前房地产价格的快速上涨，虽然不完全是由土地交易价格上涨带来的，但地价的上涨无疑对房价上涨起到了推波助澜的作用。国家统计局生产价格处处长刘建伟就持此观点。他说，首先，随着工业化和城镇化建设推进，大量土地资源被占用，使土地资源减少。加之房屋建设市场对土地的需求增加，使土地的供需矛盾紧张，土地交易价格不断上涨。

    实行"经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让"政策，在实际上起到了刺激土地价格大幅上涨的作用。如重庆２００２年主城区住宅楼面地价约３００元／平方米，目前已涨到１０００元／平方米。土地交易价格上涨自然增加了房屋开发成本，推动房屋销售价格上涨。一些开发商甚至可能把预期中因土地价格上涨而引起的成本增加"提前变现"，转嫁到现期的房屋销售中。

    国家统计局景气中心研究室副主任张海旺对记者预测，今年下半年房价增长仍可能偏快，主要原因之一就是土地价格趋涨。今年一季度，土地交易价格增长７．８％，增幅虽然低于去年二、三、四季度，但比去年同期高０．３个百分点。根据我国土地稀缺的实际，土地价格总的趋于上涨，成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。

    总体上来说，土地交易价格与房地产价格实际上是一种相互促进的关系。全国政协委员、国土资源部原副部长寿嘉华就对记者说："房价地价是循环关联的，不是绝对关系。"于是，对房地产市场的大量投资就反过来又拉动了土地价格的上涨。